おまつです♡
CREAL（クリアル） から
本日20時より募集開始の
新ファンド 登場〜♪
(・∀・)
（仮称）CREAL新宿
- 募集金額 4億7,500万円（成立下限額: 37,500万円）
- 想定利回り （年利）4.3%（ インカムゲイン相当1.6％、キャピタルゲイン相当2.7％ ）
- 想定運用期間 18ヶ月
- 想定初回配当日 2023/01/31
- 最小投資金額 1万円
- 募集期間 2022/07/06 20:00 〜 2022/07/13 20:00
－－－－－－－－－－－－－－－
2022年7月28日～2022年11月27日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2022年11月28日～2024年1月31日：賃料収入有り
（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×年利4.3％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を開始予定です。
あら！？
Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ
と思ったのは
おまつだけでは無いはずッ！！
新築レジデンスもの といえば
4.5% 18ヶ月 が
ここ最近の基本でした•••
とうとう
4.3% が登場‼︎
((((；ﾟДﾟ)))))))
というわけで
CREAL の新築（築浅）レジデンスもの
今回の《新宿》から遡ってみました♪
⬇️
| 募集額 | 想定利回り | インカム相当 | キャピタル相当 | 運用期間 | |
| 新宿 | 47,500万円 | 4.3% | 1.6% | 2.7% | 18ヶ月 |
| 王子神谷 | 50,200万円 | 4.5% | 2.1% | 2.4% | 18ヶ月 |
| 中延 | 35,400万円 | 4.5% | 2.5% | 2.0% | 18ヶ月 |
| 高田馬場 | 38,600万円 | 4.5% | 2.2% | 2.3% | 18ヶ月 |
| 常盤台 | 28,500万円 | 4.5% | 2.5% | 2.0% | 18ヶ月 |
| 落合南長崎 | 30,100万円 | 4.5% | 2.3% | 2.2% | 18ヶ月 |
| 渋谷笹塚 | 29,700万円 | 4.5% | 2.5% | 2.0% | 18ヶ月 |
| 錦糸町 | 39,000万円 | 4.5% | 2.4% | 2.1% | 18ヶ月 |
| 上野 運用終了 | 36,700万円 | 4.5% | 2.5% | 2.0% | 18ヶ月 |
数字だけ追っていくとこんな感じ。
でもね•••
この 新宿案件、
７月中旬竣工予定 なんですよね〜💦 (^◇^;)
11/27までフリーレント期間だし、
インカムが低くなるのは仕方ないのかな•••
その分、
キャピタル益で頑張ってくれてるほう？？？
リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- 投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング（※）ができることが重要となります。
- 2022年7月中旬竣工予定のため7月4日時点での稼働率は0％ですが、竣工前からリーシングを開始し早期のリースアップを図ります。
- リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
まぁしかし、
物件自体は ステキです✨
(*´∀｀*)
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線
「新宿三丁目」駅 から
徒歩 約４分！
J R山手線「新宿」駅 からも
徒歩 約10分！！
しかも
高所得の単身者 や DINKS に最適な
グレードの高い✨
コンパクトレジデンス！！
•••すぐ売却できちゃうんじゃないかな〜（予想）
てか
今回 遡ってみて分かったんですが、
上野、すでに 運用終了 してましたよ💦
((((；ﾟДﾟ)))))))
クリアルの最近のレジデンスもの、
結果的には
売却早めて「早期償還」になってるんですね〜💦
そういう傾向にあるんだなってことを
理解しておくとイイのかも？！
(￣^￣)ゞ
