おまつです♡
現在 わかちあいファンド に
４件 投資中 のおまつ♪
- わかちあいビル石山②
- わかちあい銀閣寺道③
- わかちあい大津唐崎②
- わかちあいクサツロイヤルタワー
【わかちあいクサツロイヤルタワー】に
投資申し込みしたのは先月のことで、
その後 すぐに完売することもなさそうな鈍い動きに見えたので
しばらく放置 。。。
気づけば、
終わってた❗️❗️
( ﾟдﾟ)
満額集まって終了してる上に、
【大津日赤前ビル②】の募集も
先週、とっくに終わっていた模様ー💦
ｶﾞｯﾃﾑ‼︎ Σ(-᷅_-᷄๑)
これは、
油断せずに こまめにチェックしていないと
あっという間に置いてけぼり
という
典型的な事例ですね•••💦
反省ー 💧💧
来週リリースの 新ファンド も
すでに サイト掲載されていましたYO！
チェックしていきましょう〜〜♪
(￣^￣)ゞ
わかちあいスカイコート大津③
- 募集金額(優先出資枠) ¥70,800,000（708口）
- 予定年分配率 5.30%
- 予定運用期間 12ヶ月（2023/7/1 〜 2024/6/30）
- 募集単位 1口10万円 （最低口数：1口〜）
- 毎月配当 （ 初回：2023年8月15日 ）
- 募集期間 2023/6/26 12:00 〜 完売まで
この物件、ハッキリ覚えてますー！
おまつ、直接見に行ったから〜！笑
ƪ(˘⌣˘)ʃ
琵琶湖まで歩いてすぐの場所に位置する、
１階テナント、２～５階が居室（１LDK）８室の、
ビル（1979年11月築）です。
確か昨年も
「社会人・単身赴任の入居者で満室状態」
とのことだったので、
今回も入居状況はさほど変わりないと思われます。
•••というわけで、
（ こちらインカム型なんで 、 ）
とりあえず 賃料収入、OK〜！ 笑
※ちなみに、たとえ空室が出ようとも《マスターリース契約》によって賃料収⼊は保証されています。
こちらの物件 は
わかちあいファンドが10年以上の長期的運用を目指している
ので、売却されない限りは、
毎年このように再組成して運用が続きます〜♪
【 スカイコート大津 】も
今回は 運用３年目 なので ③
もう３回目ですよ••• 早ーっ💦
(^◇^;)
毎月配当 の インカム型 で、
人気のあるファンド形態ですね♪
（ おまつも大好物で〜す♪笑 ）
なんといっても
５.３％
12ヶ月
と、前回と変わりない、
高い利回り ！！
最近の わかちあいファンド の
インカム型案件を見るに、
予定年分配率 ５.１％ が多い気がしますが、
それより ０.２% も高い！！
こ、これは、狙い目っ！！
ｷｬ〜♡ (*ﾟ∀ﾟ*)
ですが、
その一方、こちらは 借入を組み込んだファンドである
ことは抑えておくべきです！！
借入金返済が一番の優先順位となり、お客さまが出資する優先出資よりも優先されることになります。例えばファンド償還時に物件売却額がファンド総資産を下回った場合、まず借入金の返済、次に優先出資を償還することになるので、借入を含まないファンドと比べて元本償還リスクは高くなります。
一方、金融機関が対象物件の評価額やファンドの収支計画、弊社の経営状況を審査しますので、ファンドの透明性が増すメリットがあります。また、対象物件の価額によっては、借入金を組込むことにより、弊社の販売力に応じたバランスの良いファンドを提供することができるようになります。
☝️ いざという時はこのようなリスクがあります。
ただ、長期運用を考えている物件なので
よほどウマい話でない限り売却は考えていないでしょうし、
すでに古い物件（1979年11月築）の評価額が
大きく変わることもまずないでしょうし、
銀行もそのあたりチェックしてお金を貸し出してるわけで、
今のところは、
元本償還リスクは低いかなぁ•••
と 個人的には思います。
_φ(･_･
で、
まぁ色々考えて「投資する」と仮定します。
そうすると、ここで
わたしゃ＜募集額の変更＞ が気になりますね〜
①990口 ➡️ ②975口 ➡️ ③708口
１回目から３回目までの募集額です。
残念ながら、
今回は前回よりも
200口以上 募集額が減っています ⤵︎⤵︎
Σ（ﾟдﾟlll）
おまつもそうですが、、
毎月配当のインカム型って満足度がとても高くて
移管申請しがち•••。笑
再組成ファンドへの移管申請 する方が
ある程度いらっしゃることを加味して考えると、
クリック合戦で 即終了
の可能性も否めません•••💧
そもそも、
移管申請だけで終了の可能性もある？
くらいですからね〜 💦
しらんけど〜💦
ε-(´∀｀; )
募集開始 は 来週
6月26日(月) お昼12時から
です！！！
このファンドを狙っていく方は
そういったことを頭に入れて、
事前に作戦を立てて
申し込まれてはいかがでしょうか？？
がんばってください♪
(о´∀`о)
