おまつです♡
長い沈黙を経て•••
（ ※前回の募集は3月でした。 ）
＃２1 新ファンド キターーーーっ！！！
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
新宿区 区分OC#21ファンド
・募集金額 ： 2,800万円
・想定分配率（年利） ： 4.0%
・想定運用期間 ： 12ヶ月
・最小投資金額 ： １万円
・募集期間：2022/6/13 18:00 〜 2022/6/20 23:59
・運用期間：2022/6/24～2023/6/23
・分配・出資金払戻予定日：2023/6/30
▼本ファンド概要
「新宿区 区分OC#21ファンド」（以下、本ファンド）は、明治通りに面した「東新宿」駅徒歩1分に位置する、視認性の良い賃借人付き区分マンション1室（オーナチェンジ）を投資対象としています。賃借人の退去後、リノベーション工事を施し実需物件としての売却を目的としております。
分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。
（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）92％ 劣後出資（事業者）8％ の割合で運用致します。）
わかったぞ！！
OC とは、
オーナーチェンジ のことですね！？
ψ(｀∇´)ψ
賃借人の退去後に
リノベーション工事 を施して、
《実需物件としての売却》を目的としているけれど•••
現在、賃借人が入居中 ゆえに
入居期間は安定して 家賃収入 を得ることができ、
この賃借人が退去された際には
アセクリお得意のリノベーション工事をして
不動産価値を向上させた後に売却しちまおうッ！！
と。
素晴らしい筋書きっ！！笑
賃借人が退去しなくても
計算では ４％ の 年利回りは
投資家に支払える計算です。
はは〜、なるほど。
•••
ん？４％？？
え！？
アセクリ の 想定利回り が？？？
(￣O￣;)
アセクリの直近のファンドを遡っても•••
♯20ファンド（横浜１棟もの）で７％
♯19ファンド（埼玉桶川１棟もの）で６％
♯18ファンド（足立区千住大橋事業用地）で８％
♯17ファンド（埼玉新座１棟もの）で６％
それで
今回は ４％ かーー💦
( ﾟдﾟ)
•••まぁね、
2,800万円の《区分マンション》ですし
正直どこの不動産クラファン業者も４％くらいなんで
そんなものかと思いますが•••
(^◇^;)
しかし、もう一点。
劣後出資 が 8％ •••これいかに。
♯20ファンド（横浜１棟もの）で１０％
♯19ファンド（埼玉桶川１棟もの）で１０％
♯18ファンド（足立区千住大橋事業用地）で１０％
♯17ファンド（埼玉新座１棟もの）で１０％
•••と、
劣後の割合は 長く
１０％キープ の状態でしたが
今回は ８％ かーー💦
( ﾟдﾟ)
▼マーケット情報
本ファンドにおいては、東京都新宿区の区分賃貸マンションを運用対象としております。「東新宿」駅徒歩1分の非常にアクセスの良い位置に所在します。
本ファンドは明治通りに面し視認性もよく、「西早稲田」駅方面へは徒歩１分のアプローチなので、利便性や安全性も高い物件です。
また、最寄駅の「東新宿駅」は副都心線と都営大江戸線が乗り入れており、「新宿駅」へは約8分、「渋谷駅」へは約9分、「池袋駅」へは約6分と主要駅へのアクセスに優れ、「東京駅」へは約24分、「品川駅」へも約30分で行くことができ、出張や旅行の際にも便利です。JR・私鉄・地下鉄と複数の路線が利用できます。
数字だけ見てると、
「えー！そーなの？」って気持ちになりますが
これもリスクと利回りの兼ね合いですかね〜
ほら、
「駅まで１分」って
なかなかな物件♡ ですよ！？
おまつ想像するに、
結局 賃借人出ていかないパターン？
賃料からの分配が確実って感じで
リスクが低いんじゃないですかね。
（ ※あくまで勝手な推測💧💧 ）
なーんて。笑
リノベーションはアセクリの得意技だし、
そこで儲けるっしょ？！
そのつもりなら、
運用期間とズラすでしょ〜が！？
と、勝手な憶測•••笑
（ ※もはや妄想💧💧 ）
•••まっ、
いろんなこと考えないと
投資は自己責任ですからっ！！
さあて
どうなるんでしょうかね？？
