【CREAL（クリアル）】CREAL渋谷笹塚、11月29日（月）20時から募集開始！！

• 募集金額：297,000,000円
• 想定利回り(年利)：4.5％（ インカムゲイン相当2.5％、キャピタルゲイン相当2.0％ ）
• 想定運用期間：18ヶ月
• 最小投資金額：1万円
• 募集期間：2021年11月29日 20時 〜 2021年12月5日 20時
• 初回配当日：2022年2月28日（以降毎月配当）
                  ーーーーーーーー
  ※ 2021年12月15日～2022年1月14日：フリーレント期間の為、賃料収入無し
  ※ 2022年1月15日～2023年6月30日：賃料収入有り
  ※ 売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
  上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
  なお、 2022年6月より売却活動を開始予定です。

・笹塚エリアは、新宿エリアから3km程の甲州街道の周辺エリアです。
・笹塚駅前にはメルクマール笹塚、笹塚ショッピングモール21、京王クラウン街笹塚、大型スーパーといった大型施設の他ボーリング場やスパ等がある一方で、十号通り商店街や笹塚観音通り商店街を中心に個人商店やカフェ等も多く、生活利便性が高く、活気のあるエリアです。
・京王線・京王新線「笹塚」駅は、新宿駅まで3駅、急行で１駅と非常にアクセスが良く、都営新宿線に直通の京王新線始発駅である点も魅力です。

高セキュリティのデザイナーズマンション
・オートロック・防犯カメラ・カメラ付きインターホン・人感センサー付き玄関照明・1階の全居室に防犯シャッターが設置されており高いセキュリティを有しています。
・モザイクタイルと打ち放しのコンクリートで構成された外観、様々な色の入った洗い出し仕上げの壁やウェーブのかかった照明の共用部、白を基調としつつも指し色の入った居室等、デザイン性が高いレジデンスです。

主要なリスクへの考え方

売却リスク：妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減

・投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

・CREALにおける売却実績 及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。加えて2022年6月より売却活動を行うことで想定運用期間内での売却を目指します。

リーシングリスク：マスターリース契約による賃料保証

・投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシングができることが重要となります。

・直近で退去が重なったため、2021年11月26日時点での稼働率は73％ですが、募集賃料は適正と考えられることから、エリアの仲介会社との連携強化等により、早期のリースアップを図ります。

・リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。

※リーシングとはテナント誘致活動のことをいいます。