おまつです♡
プレファン から昨日、メールが届きました💌
先日 おまつが申し込んでいた
名古屋・今池の ファンド22号 、
落選 ••• (;´д｀)
クゥ〜！！
やはりダメでした。。。泣
お次の ファンド23号 は 大阪なんだけど
ご新規さん限定！！
そんなわけで、
おまつはしばらく申し込みの機会もありませんわ💧
ナハハ。。 ε-(´∀｀; )
おっと！！
CREAL（クリアル） からは
新ファンド が出るみたいです！
ﾁｪｯｸﾁｪｯｸ〜! (￣^￣)ゞ
（仮称）CREAL洗足池
- 募集金額 3億300万円 成立下限額 : 2億300万円
- 想定利回り（年利） 4.3% （ インカムゲイン相当 2.2％、キャピタルゲイン相当 2.1％ ）
- 想定運用期間 18ヶ月
- 想定初回配当日 2023/07/31
- 最小投資金額 1万円
募集期間 2023/03/13 20:00 〜 2023/03/21 20:00
－－－－－－－－－－－－－－－
2023年3月24日：運用開始
2023年3月24日～2023年6月23日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年6月24日～2024年9月30日：賃料収入有り(1月、4月、7月、10月の各月末に配当)
売却時：【運用期間×年利4.3％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降において売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
センゾクイケ•••
元々関東に住んでいたおまつ。
駅名はなんとなく目にしたような•••汗
東京はだいたい知っているつもりでも、
場所によっては
知らない場所もあるもんだなぁ〜💧
(￣▽￣;)
生活利便性の高い「洗足池」エリアの築浅レジデンス
・本物件は、東急池上線「洗足池」駅から徒歩約７分に位置する物件です。最寄り駅である東急池上線「洗足池」駅から「五反田」駅まで約15分、「品川」駅まで約30分と、それらのオフィス街への通勤が便利な立地です。
・本物件付近は閑静な住宅街である一方、周辺にはコンビニや深夜まで営業しているスーパーがあり、生活利便性が高いエリアです。また、洗足池を中心に自然や歴史的な名所が点在し、都心へ出やすい立地ながら自然とのバランスが良い住環境に優れたエリアです。
五反田まで電車で １５分 かー。
住所はどこだろ？
東京都大田区上池台•••
おまつは行ったことない土地で
やっぱわかんないやーーーーー💧
参考になること言えずにすみません。汗
(￣▽￣;)
でも、自然とのバランスがいい住環境って
いいですよね。笑
需要の安定している単身者向けの築浅レジデンス
・本物件は、1Kタイプ13戸、1LDKタイプ1戸の合計14戸で構成されています。約19㎡～約25㎡まで異なった広さの1K及び約34㎡の1LDKの部屋があり、単身者の様々なニーズに応える物件です。さらに宅配ボックス、TVモニター付きドアホン、防犯カメラ、インターネット利用無料など、生活設備が充実しています。
単身者向けの １４戸 。ふむふむ。
売却できないと元本償還できないので
妥当な価格設定をして
早期の売却活動を行うそうです。
最近のクリアルの手法ですね。
「取得日以降、随時売却活動を行うことで
想定運用期間内での売却を目指す」
ということで
早く売却できれば
早く運用が終わるのは仕方ありません。
が、
そこはクリアルは良心的といいますか
「運用開始より3ヶ月以降において
売却先が見つかり次第売却を行う予定」
と
最低３ヶ月の運用 はお約束付き。
しかも、
3月13日に募集開始して
3月24日から運用開始 って、
クリアルにしては早い方ですよ！
ひとつ前の 3月6日に募集した
（仮称）CREAL押上 が
3月31日から運用開始 ですからね。
この点は メリット ですよね〜♪
_φ(･_･
また、配当について、
期中の配当を行うためにはインカムゲインが必要なので
投資不動産の稼働率を高めないといけません。
が、この点においても
クリアルパートナーズ株式会社との
マスターリース契約 による賃料保証でカバー。
稼働率がどうであれ、
投資家に配当できる仕組みです。
こちらの 築浅レジデンス、
2023年3月10日時点での稼働率は約11％
取得後に募集賃料の見直しを行い、
エリアのリーシング仲介会社との連携強化等により、
早期の満室達成を目指すとのこと。
投資家的には配当には関係ないけれど、
でも人気のレジデンスにならないことには
最後の出口、売却時に影響してきますからねっ！
重要ですよ！！
ぜひ、頑張ってもらいたいですね！
p(^_^)q
というわけで、
こちらは 週明けの
3月13日（月）20時から
募集開始 でーす！！
(￣^￣)ゞ
