おまつです♡
先週の木曜日だったかな？
メールが届きました♪ (^ ^)
このたび、新たに「神奈川県川崎市#35ファンド」を公開致しま
ご興味を持っていただけましたら、本サイトにて詳細をご確認いた
新ファンド情報 キターーーーー♪
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
さっそく確認してみましょう〜！！
神奈川県川崎市#35ファンド
・募集金額 ： 1億9,950万円
・予定分配率（年利） ： 6.5%
・想定運用期間 ： 6ヶ月
・最小投資金額 ： １万円
・募集期間 ： 2023/9/19 (18:00) 〜 2023/9/25 (23:59)
・運用期間 ： 2023/10/5 〜 2024/4/4
・分配・出資金払戻予定日 ： 2024/4/11
「神奈川県川崎市#35ファンド」（以下、本ファンド）は、川崎市高津区に位置する、満室稼働中のRC造3階建ての1棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。尚、本ファンドにおける配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
アセクリ、１棟モノ の
大規模案件 が続きますね〜〜♪
募集金額、１億9,950万円 って、
もうほとんど
２億円 💴 じゃん 💦
ｽｺﾞ〜 ((((；ﾟДﾟ)))))))
•••で、
満室稼働中 の ３階建て か〜。
•••。
えっ！？
•••ええ！？
掲載の物件写真、どれ見ても、
どう見ても ４階建て。笑
本文では「３階建て」と記載されているものの、
ログインして《物件概要》を確認したところ
「４階建ての全２７戸」との記載あり💧
•••公式サイトの本文（ファンド詳細）のほうが
間違っとるがな 💦💦
あれあれまあ••• (；´Д`A
「４階建て」が
正しいようです！！ (￣^￣)ゞ
まぁ、そういうこともあるんですね〜💧
いつものように、Googleストリートでお散歩しましたが、
築年数古いマンションといえど
メンテナンスも行き届いている感じで、
綺麗な建物の印象です✨
住宅街ですが、
周りの環境がよく、
公園が裏だったり、学校が近くにあったりで
穏やかに生活できそうな
とっても住みやすそうな印象〜♪
Googleストリートでは
表、玄関側の道から見ることしかできませんでしたが、
とても感じがいい場所というのかな？
うまく言葉にできないけれど、
日がしっかり当たっていて、
明るい感じの印象を与える物件。
これは 満室 なのも納得ッ！！
と、感じました。
(*´∀｀*)
▼エリア特性
本物件はJR南武線「武蔵新城」駅より徒歩17分、「武蔵溝ノ口」駅より徒歩19分、東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩20分といずれも若干距離はありますが、自転車・バイク等を使えば十分利便性の高いエリアに位置しています。
本物件の所在地である高津区は過去10年人口・世帯数共に上昇が続いており、近年は新型コロナウイルスの影響により増え幅は大きくありませんが、コロナウイルスに関する規制がなくなった点、都心部・横浜方面・川崎方面と多数のエリアへのアクセスの良さを考えると今後も増加していくと見込まれます。
物件の場所は
川崎市高津区。
多摩川越えたらこの住所ですからね！
電車乗れば 渋谷 まですぐ出られるし、
川崎 や 横浜 にもパッと出られる、便利な場所。
駅まで 徒歩20分 程かかるとしても
自転車漕いでいけば すぐだろうし、
東京でないにしてもすぐお隣の街です。
街は栄えてて、バスもあるだろうこと考えれば
問題なさそうです。
▼スキーム
匿名組合契約を投資家の皆様と締結。優先出資・劣後出資による出資金を基に、対象物件の取得・運営を行います。配当金の支払いや元本の償還については、ファンド運用期間中の「賃料収入」および「売却益」を原資とします。
優先劣後とは、劣後出資を事業者が出資し、売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなります。
優先出資：９５％
劣後出資： ５％
何かあった時に負担してくれる額としては
割合は低め。
クリアルなんぞは
長くこの水準（劣後５％）でやっているので
投資家の中でも
気にしない人は気にしないんでしょうけど•••。
個人的には、気にしがちなおまつ。苦笑
わかっていることから読み解くに•••
現状 満室稼働中 ということから
インカムゲインは問題なさそう♪
万が一 問題があるとするなら「売却」ですね。
物件は良さげな物件ですが、
なにぶん劣後の割合が低いので
何かあれば、投資家が被ることになります。
そこで、
ログインすれば見られる資料《収支・リターン》タブ、
こちらを熟読しましょう。
いくらで売却した場合はこうなります的な
ケース別に、はっきりと数字が書かれているので、
これを見て
リスクが許容できれば投資すればいいし
許容できなければ投資を見送ればいいし。
この判断は、それぞれ個人で違うと思うので。
ふと思うのは•••
利率は３％と低いが
劣後が２０％で 安心感が高いジョイントアルファ、
劣後が５％と少し心配だが
利率が６.５％で 満足感が高いアセクリ。
つくづく、
投資のバランス って
大事だなぁって思いますね。。。
(^◇^;)
