おまつ不動産投資を学ぶ

【CREAL(クリアル)】グローバルキッズ森下五丁目園、募集開始は明日 4月14日(水)20時から!!

おまつです♡

 

先程  Jointoα
抽選申込したところなんだけれど•••

(^◇^;)

【Jointo α(ジョイントアルファ)】アルファアセットファンド谷町六丁目、募集開始は4月13日!!

 

 

なんと!!

 

CREAL(クリアル)  の新規募集が

明日から ですッ!!

 

 

ほほう〜、森下•••

あらら!?

また森下?!

((((;゚Д゚)))))))

 

記憶にも新しい
《ドムス・スタイル森下》
3億9,800万円の募集に続き、
東京都墨田区は森下。

今度は 保育園 じゃ〜!!

 

グローバルキッズ森下五丁目園

 4億7,800万円 
大型案件の新規募集で〜す!

(о´∀`о)

 

グローバルキッズ森下五丁目園

  • 募集金額 : 47,800万円
  • 想定利回り(年利) : 5.0%
  • 想定運用期間 : 12ヶ月
  • 最小投資金額 : 1万円
  • 初回配当日 : 2021年6月30日
  • 募集期間:2021年4月14日 20時 〜 2021年4月26日 20時

 

2021年2月竣工 ほやほや♡の
鉄骨造地上3階建の建物です。

新しすぎて、
Googleストリートビューにも
写真載って無かった、無念。。。

まあでも、
保育園 という案件は
おまつは好き〜♪ (^ ^)

( ※しかし金欠、今回はスルー予定。苦笑 )

 

安定的なキャッシュフローが期待できるアセットタイプへの投資機会の提供

一般個人では投資機会が希少であり、かつ安定的なリターンが期待される認可保育所への投資機会を提供します。当社運用中の認可保育所の売却活動におけるヒアリング状況を踏まえ、保守的な売却価格を想定し、早期の売却活動を行うことで売却リスクの軽減を図ります

なお、CREAL 第26号関町北保育園ファンドCREAL 第27号旗の台保育所ファンド「ココファン・ナーサリー旗の台」CREAL 第33号西大井保育所ファンド「グローバルキッズ西大井園」の3物件についても、弊社および買主との間で2021年3月31日付にて売買契約書の締結を完了しております。本件売却先の想定についてはこちらをご参照ください。

 

 

そうそう!

クリアル公式サイトの《ファンド概要》
上記の記載がありますが、
この募集予告が出る前に
メール連絡があったんですよ••• 汗

なんでも、
おまつが投資している案件のみに
関して言えば、

  1. 関町北保育園ファンド
  2. グローバルキッズ西大井園

この2案件が、
3月31日付けで売買契約締結!

よって
4月28日までの運用となり、
最後の配当(4月分)&元本償還 が
2021年5月31日 になるんだと!!

 

へーーーー。

 

•••って、オイ!!

早期償還ッ!!!

((((;゚Д゚)))))))

 

 

《関町北保育園プロジェクト》は
劣後出資2割(9,600万円)クリアルが出資。

想定利回り4.0%で
7月末までの配当だったはずが•••

2ヶ月分の配当

〜ッ‼︎泣 _| ̄|○

 

《グローバルキッズ西大井園》は
劣後出資1割(4,100万円)クリアルが出資。

想定利回り4.2%で
11月末までの配当だったはずが•••

6ヶ月分の配当

〜ッ‼︎泣 _| ̄|○

半分かぁ••• (´༎ຶོρ༎ຶོ`)

 

早期償還で
思っていた利益は得られなかったけれど、
まぁ、こんな時代だし、
良しとするか。

(;ω;)

 

•••とはいえ、

元本償還 なんですけどね。

どちらも売却代金を基にして
元本の償還を行うタイプでした•••

いくらで売却したかによっては
損失を被る場合もっ!?

これが 売却時のリスク です!!

ヒーッ  (;´д`)

ここに関わってくるのが
劣後出資の割合!!

関町北保育園プロジェクトは
劣後が2割あるし
投資家の元本までは
影響は及ばないと思うのですが•••

ε-(´∀`; )

 

しっかし 今は、
クリアルの劣後出資の割合
ホント 低いですね〜⤵︎⤵︎

0.5割 くらい???

((((;゚Д゚)))))))

クリアルにしたら
まとまった資金が帰ってくるし、
劣後出資比率を
また2割くらいにしてくれないかしら?

•••なんつって。( すこぶる本音。笑 )

 

うーーーーん (>_<)

 

でも 今回の償還に関しては
メールにちゃんと記載がありました!
( おまつ、ちゃんと読まんかい!!笑 )

 

※なお、元本に毀損なく償還を行う予定となります。

 

ナイスっ!!

(●´ω`●)

 

しかし•••
今年の配当利益、また計算し直さないとなぁ•••汗

 

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