おまつです♡
われらが滋賀 の
わかちあいファンド から
本日、投資家宛てに メール が届きました♪
わわ♪ (*ﾟ∀ﾟ*)
新しいファンド のご案内ですよッ！！！
わかちあい京都宝ヶ池
- 募集金額（優先出資枠） ¥31,000,000（310口）
- 予定年分配率 5.00%（税引前）
- 予定運用期間 12ヶ月
- 1口10万円〜 （最低口数：1口〜）
- 初回配当日 2022年2月15日（以降、毎月配当）
- 募集開始日 2021/12/7 12:00 〜 完売まで
京都〜♡♡
こないだの甲賀のマンションと
初回配当日 が同じだ〜〜♪
と思って見てみたら、
すでに
甲賀は 完売御礼 で、
初回配当日は１ヶ月早まり、
1月15日から になっていましたッ！！笑
凄ｯ!! ((((；ﾟДﾟ)))))))
インカム型は、対象物件の家賃収入やテナント料を出資者の皆さまに受け取っていただく毎月分配型の商品です。ご出資金は1年の運用期間終了後に償還されます。
弊社はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指していますので、償還期間の終了後は期間1年など同一条件での再組成を予定しています。ご出資いただいた皆さまは再組成されるファンドにも優先してご出資していただけます。したがって、1年ごとに区切りがあるファンドを10年以上の期間にわたって運用していただくことができます。
長期間にわたって安定した毎月の分配金収入が見込め、しかも1年単位で区切りをつけることができます。長期的な運用を目指していらっしゃる皆さまに、おすすめのファンド商品です。
なお、借入金を組み込んだファンドの場合は特有のリスクがあります。
※不動産市況の大きな変動や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当に有利と事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還することもあります。
およよ？
特有のリスク だって！？
ｶﾞｸｶﾞｸ。。((((；ﾟДﾟ)))))))
こりゃ、聞き捨てならないわねっ！！
公式サイト内の《よくある質問》に
記載があるので チェック！！
借入金返済が一番の優先順位となり、お客さまが出資する優先出資よりも優先されることになります。例えばファンド償還時に物件売却額がファンド総資産を下回った場合、まず借入金の返済、次に優先出資を償還することになるので、借入を含まないファンドと比べて元本償還リスクは高くなります。
一方、金融機関が対象物件の評価額やファンドの収支計画、弊社の経営状況を審査しますので、ファンドの透明性が増すメリットがあります。また、対象物件の価額によっては、借入金を組込むことにより、弊社の販売力に応じたバランスの良いファンドを提供することができるようになります。
うーん、
言ってることはわかるけどよくわからないので、、、
（ •••結局どっち？？笑 ）
ここは、
契約内容 を確認する必要アリですねッ！
(￣^￣)ゞ
《契約成立前書面》は
投資家登録していれば ログインして見られます。
ハイハイーっ！
ここで 謎が解けましたっ！！笑
（ 以下、今回は投資家だけが知り得る情報なので、具体的な数字はボカしますね•••汗 ）
今回は
優先出資額 と同じくらいの 劣後出資額
ですが！
その３倍以上の借入額 を
予定されているようです•••
ﾋｮｴ〜ｯ Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ
•••まあでも、形だけ捉えれば
劣後出資が ２割弱 で
あとの 借入も優先出資だと思えば
通常の案件とさほど変わらないかもしれません。
ただ
なにかあった時に、
通常の出資での損失は
投資家みんなで痛み分けできるけれど、
今回、借入分の返済は優先されるので
そこを確保した上での痛み分けになり、
借入が大きい分、
投資家の損失が大きくなるリスクはありますよー、と。
そうとはいえ、
そもそも 借入の際に
金融機関の審査が入るので
透明性 は高い•••✨
ふむふむ。 _φ(･_･
そりゃ、
返済の道筋がはっきりしてなかったら
金融機関も
大金💴 貸さないですよね？！
ファンド自体もしっかり審査するだろうし、
わかちあいファンド運営会社の信用なども
これで推し量れるというわけですねッ！！
(^_−)−☆
対象物件である「SAMSQUARE宝ヶ池」は、京都市内、叡山電鉄宝ヶ池駅より徒歩約2分。
1階テナント、2～4階居室9室の物件です。
周辺には国際会館や修学院離宮があり、落ち着いた雰囲気のエリアです。
対象物件の入居者は、各部屋とも2年以上の入居実績があり、賃料収入は安定しています。
対象物件自体は、エリアもいいし
ネット検索しても賃貸の空きは無いようで
とっても良さそうです！
リスクもしっかり考えた上で
おまつ、投資したい気持ちがムクムク•••笑
が、
今でも わかちあいファンド には
結構な額、投資しちゃってるからなー💦
悩みどころです〜〜 (>_<)
