おまつです♡
Jointoα（ジョイントアルファ） の
新ファンド、
次は 北海道・小樽 よーっ！！！
昨日、お知らせメールが
届きたてのホッヤホヤ〜っ！笑
よくよく見たらば
募集は 来年っ！？
•••チョット気が早くない？？ (^◇^;)
でも、
年末はバタバタせわしないし、
そう思ったら、余裕を持って
今から《金策》に走れるわねっ！笑
小樽 冬 の陣！
いざっ！！ ψ(｀∇´)ψ
【第12号商品】アルファアセットファンド小樽駅前
「アルファアセットファンド小樽駅前」は、リノベーションホテル「アルファベッドイン小樽駅前」を運営会社のあなぶきスペースシェアに賃貸し、そこから得られる賃料収入を原資として、投資家の皆様に分配を行います。
こ、これは•••
いつもとチョット違う内容〜！
これは、注意深く
見ていかないと••• (;´д｀)
「アルファベッドイン小樽駅前」は
穴吹興産が古いホテル（元・ホテル稲穂）を
リノベーションして、
2020年11月13日 に開業した
新しいホテル。
えっ⁈ ∑(ﾟДﾟ)
開業「先々週」じゃないの！！
ホテルの特徴
【”OTARUノスタルジー”をコンセプトとしたグループ旅行向けデザイナーズホテル】
✔３～７ 名まで、標準的なツインタイプのほか、バンクベッドのお部屋など５タイプのお部屋をご用意しており、少人数での旅行をはじめグループ旅行やファミリー旅行など多様な旅のスタイルにあわせてご利用いただけます。
✔１階には、キッチンを付帯したシェアスペースを設け、大きなテーブルで仕事をしたり、くつろいだり、旅の計画や準備を整える場としてや、新たな出会いが期待できる場として利用いただけます。
また、ホテルを起点とするスキーヤーや夏のサイクリストの為のスキーラック室兼自転車ラック室や、ツーリング旅行にもご利用いただけるよう大型バイク置き場もご準備いたしました。
✔アールデコのアートワークやルームナンバー、ガラス細工のペンダント照明やマリンスタイルの照明などを配し、小樽の歴史的な環境をアレンジしてインテリアデザインに展開しています。
小樽駅から徒歩２分。
三角市場に最も近くて、
全室デザイナーズルームの無人ホテル。
めっちゃオシャレ〜♪ (●´ω｀●)
タブレットが設置してあって、
セルフチェックイン・アウト方式を
採用しているそう。
これは「コロナ禍」において
とっても良さそう！ (*´∀｀*)
やっぱり
新しいホテルはいいわよね〜♡ 笑
で。
このホテルの運営を、
穴吹興産の小会社である
《あなぶきスペースシェア》に
穴吹興産がお願いしている模様。
▶︎あなぶきスペースシェア公式サイト はこちら
あなぶきスペースシェアは「あなぶきハウジングサービス」と「あなぶき興産」の共同出資により、2018年2月に設立された会社です。
あなぶきハウジングサービスは1983年に設立、
あなぶき興産（東証一部上場）は1964年に設立され、
地域に根ざした不動産開発、マンション管理に関連する事業を行ってきました。
わたしたちあなぶきグループには50年を超える歴史と実績があります。
えっ！？
普通に良さげな話？？？
((((；ﾟДﾟ)))))))
ファンド概要
| 物件情報 | アルファアセットファンド小樽駅前 |
|---|---|
| 募集金額 | 125,000,000円 |
| 出資単位 | 1口10万円 （上限お一人様 50口 まで） |
| 予定分配率 | 6.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 予定開始日：2021年02月01日 予定終了日：2021年07月31日 |
| 配当日 | 2021年08月 |
| 募集種別 | 匿名組合型 |
| 募集期間 | 開始日：2021年01月18日 12:00 予定終了日：2021年01月21日 23:59 |
募集は １億2500万円 か〜。
長崎SC に次ぐ額で、
ジョイントアルファにしては多め。
６ヶ月で 年利６％ ね〜。
要するに 利益３％ ってことか•••
こりゃ悪くないけど。
驚くなかれ！
この案件、
優先劣後 が ５：５
((((；ﾟДﾟ)))))))
要するに、
この割合が意味するのは•••
大きなリスクがある！
ってことよね。汗
賃貸借契約を
おまつ、じ〜っと眺めてたら
わ、わかったわ！！
∑(ﾟДﾟ)
↓↓現在の《賃貸借契約》
| 賃貸借契約の概要 | |
|---|---|
| 貸主 | 穴吹興産株式会社 |
| 借主 | 株式会社あなぶきスペースシェア |
| 契約形態 | 定期建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2020年11月13日～2021年10月31日 |
| 賃料月額 | 賃料月額＝[ａ－ｂ－ｃ－ｄ] ａ：ホテル営業によって得られる月間の収入合計 ｂ：月間の客室販売費用 ｃ：月間の営業経費 ｄ：月額オペレーションフィー |
| 敷金 | なし |
| 賃料改訂 | 将来公租公課の増減、物価及び本物件価値の変動、近隣賃料等に変動がある場合には協議の上改訂できるものとする。 |
| 契約更新 | 契約期間満了により終了し、更新されないものとするが、双方協議の上、期間満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結することができるものとする。 |
| 中途解約 | 本契約の賃貸借期間中の解約は認められない。 貸主の責に帰すべき事由によらず賃貸借期間中に終了した場合、借主は貸主に対して、契約継続期間中の賃料に加えて、契約終了日から賃貸借満了日までの間における賃料相当額を違約金として支払うものとする。 |
こ、これっ•••
((((；ﾟДﾟ)))))))
賃料月額、これじゃん！！
本事業(予定利回り6.0％)においては
平均稼働率を30％以上を想定して事業収支を算出しております
一応、低めに想定して
ファンドを作ってくれているようだけれど、
ホテルが平均稼働率30％を越えないと
この案件の想定収支が狂ってきて、
分配原資も減ることに•••
((((；ﾟДﾟ)))))))
賃貸収益が悪化した場合、
元本欠損が生じる可能性がある
って明記されてるわ•••
まあ、欠損しても
投資家の元本は、おそらく、
ジョイントアルファ側が出す
劣後出資の50％で守られるだろうけれど、
配当がどうかな•••
って、そんな甘くないか•••
元本もヤバいかな？
うーん••• (;´д｀)
これは小樽だけど、
今回 GOTOトラベル も
北海道札幌市 は外れちゃったし•••
運用期間は
２月1日から７月３１日•••
うーん。
今年の３月、４月、５月あたりは
コロナで《ステイホーム》だったけれど、
来年はどうなるんだろう？？
北海道は寒いの長いし、なぁ•••。
まっ、時間もあるし、
（ あ〜！だから早めに発表したのかもね•••妙に納得。 ）
世の中の動向を見極めながら
ゆっくり考えるとしましょう。
ε-(´∀｀; )
ちなみに、
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(о´∀`о)
