おまつです♡
最近のおまつ、
少し落ち込んでおりました〜 (>_<)
•••というのも、
ブログのむずかしさをほとほと痛感。。
(；´Д`A
それなりに配慮して綴っている
一個人の日記のつもりでも、
「名誉毀損」とかで
強制的にブログ閉鎖
に追いやられるところでした。
((((；ﾟДﾟ)))))))
いやぁ〜
こんなことってあるんですね。汗
思ったこと書いちゃいけないなんて
やっぱりやましいことでも
あるんじゃないの？？
って思いましたが、
それすらも書くことが許されない現実•••。
せっかくコメントくれたのに
一方的に消さざるを得なかった超新星不発さん、
わたしの力不足で
申し訳ありませんでした。 m(_ _)m
ああ、
このブログを読んでくれている方に
一番伝えなきゃいけない気がする。
でもブログ閉鎖になっちゃうので
念だけ送るね。。泣
ｳﾘｬｱ‼︎ o(｀ω´ )o
−−−−–−−−−–−−−−–−−−−−−−−−−−
というわけで
今日の本題は•••
今晩20時から募集開始の
新ファンドがある
CREAL（クリアル）で〜〜す♪
公開されたその詳細を
見ていきましょう♪
(￣^￣)ゞ
■第28号案件 両国駅前ビルファンド
・募集金額 ： 35,900万円
・想定利回り（年利） ： 6.5%
・想定運用期間 ： 15ヶ月
・最小投資金額 ： 1万円
・初回配当日 ： 2021年1月31日 ＊以降毎月配当
・募集期間：2020年6月29日 20時 〜 2020年7月19日 20時
初のオフィスビル案件ということで、
今回はキャンペーン特典付！！
10万円以上の投資で0.5%還元！！
単純に考えると、
10万円以上投資すると
年利7.0%！！
ｽｺﾞｯ‼︎ ((((；ﾟДﾟ)))))))
CREAL（クリアル）
史上最高のパーセンテージです！！
ｷｬｰｰｰｰｯ♡ (*ﾟ∀ﾟ*)
リニューアル工事によるオフィスビルとしてのバリューアップおよびリーシング完了に伴う不動産投資価値としてのバリューアップにより、投資家の皆様へ高い利回り配当を実現します。（運用期間中の配当は実際の物件の収支に基づき、6ヶ月毎に配当致します。）
ほうほう。。
公式サイトのファンド概要 やらを読んで、
オフィスビルを改修して、
周辺相場に合わせてリーシング活動、
その内容はおまつ理解ッ！！
ｱｲｱｲｻｰｯ‼︎ (￣^￣)ゞ
が•••
しかし。
よくよく考えてみると、
時は コロナ禍•••。
そんな「ウマイ話」が
あるのかしら？？？ (^◇^;)
投資において
忘れちゃダメなのが、
ハイリスクハイリターン
ローリスクローリターン
ってこと。
こんなに 利回りがいい
＝（イコール）
その分 リスクが高い
ってことなのよねぇ•••確実に。
ﾔﾀﾞ〜〜。。。(；´Д`A
高利回りの案件こそ、しっかりリスクを考えよう！！
そんなわけで。
クリアル公式サイトのファンド紹介ページを
じっくり読みながら、
しっかり考えていきたいと思います。
(￣^￣)ゞ
“アフターコロナ”環境下の新たなニーズに対応できる小規模オフィス
新型コロナウィルスの影響で、リモートワークの普及等による大規模オフィスの需要減退が懸念され、一部ではオフィス面積の縮小等が見られるところです。両国駅前ビルは、 1フロア約80㎡と比較的小さい規模のオフィスであり、また駅近の利便性・都心に近接しているにも関わらず賃料が安価という強みがあることから、今後リモートワークの普及により需要が生まれるサテライトオフィス・スモールオフィスとして新たなニーズに対応できる物件です。
周辺相場を徹底調査したリーシング活動
両国駅前ビルは最大4フロアが空室となる可能性があり、リーシングリスクが存在します。リニューアル工事によるバリューアップ、“アフターコロナ”環境下におけるサテライトオフィス・スモールオフィス需要等、周辺相場を徹底調査したリーシング活動により、早期のリーシング完了を目指します。
ビルの立地は
JR総武線「両国」駅徒歩約1分
都営大江戸線「両国」駅徒歩約8分
と、かなりの駅近！！ (^ ^)
そして
鉄骨造陸屋根8階建のオフィスビルの
４フロアが空室予定っ！ (>_<)
という•••。
今も満室ではないみたいです。
ちょっとネット検索すると出てきますヨ。
小さめのオフィスということで、
それにしては
賃料が高め？？
駅近だから？？
しかし、
早く次の借り手を探さないと
賃料が入ってこなくなる危機！！
「運用期間中の配当は実際の物件の収支に基づき、
6ヶ月毎に配当致します」
ってファンド概要の最後に書いてあった文言も、
賃料が入ってこなかったら
そのぶん配当が少ないってことですから••• (^◇^;)
まあ、不動産投資において
多くがその家賃収入から配当が出るわけで
当然といえば当然なのだけれど、
よりシビアに感じるわよね•••
売却によるキャピタルゲインも配当とすることによる高い利回り
本ファンドでは売却によるキャピタルゲインも配当として見込んでおります。従いまして、売却活動がうまくいかない場合には予定通りの配当が行えないリスクがございます。売却時の想定価格は周辺マーケットの取引事例と比較して保守的な価格に設定し、早期のリーシング活動および売却活動を行うことにより想定通りの価格での売却を目指します。
売却によるキャピタルゲインも
配当として！？ Σ（ﾟдﾟlll）
あ、そかそか。
最終的に、
キャピタルゲインから
年利回りに対して不足していた分の
配当をも支払う予定のよう。
なるほど、それはありがたいわね！
うまくいけば•••。 (；´Д`A
しっかり予定通りに売却しないと
配当にも影響が出るし、
元本もどうなるやらーーー汗
6.5%の利回り予定が
結局2%とか1%になるかもしれないし、
肝心の売却で予定通りいかなければ
配当のみならず
元本までをも
毀損してしまうかもしれない。
でも成功したら 6.5%
という、とてつもなく
大きな利益が
おまつの手中にっ！！
(*ﾟ∀ﾟ*)
うう〜
こりゃ確かに
ハイリスク だわー！笑笑
(^_^;)
でも！
当然、クリアルだって
商売なのよッ！！！
優先劣後方式をとってもいるし、
（ 今回は20％ ）
みすみす失敗する案件を
持ってくるわけない
と思うのよねっ！！
しかも、
SBJ銀行と業務提携して
一発目のファンドだし〜！！
o(｀ω´ )o
（ 普通のマンション案件戻ってこないかな？
•••と、おまつ密かに思ってはいるけど。苦笑 ）
期中配当シミュレーションや
元本償還シミュレーションなども
会員限定情報には掲載されているので、
しっかり閲覧して、
吟味しなくっちゃ！！！
最終判断するのは
あくまで、自分自身。
全てが自己責任なので、
個々でしっかり考えないといけないわ。
小心者おまつは
どうしよっかな〜〜。
ﾊｧ〜〜 ε-(´∀｀; )
投資ってホント難しいですね〜。。
