おまつです♡
CREAL（クリアル）の
新規募集案件、
第27号の
詳細情報が公開されました！
■第27号案件 （仮称）ココファン・ナーサリー旗の台
・募集金額 ： 46,900万円
・想定利回り（年利） ： 6.0%
・想定運用期間 ： 15ヶ月
・最小投資金額 ： 1万円
・初回配当日 ： 2021年5月31日
・募集期間：2020年4月27日 20:00〜2020年5月26日 20:00
このファンドが目指すもの
・土地から購入し保育園を建築する不動産開発プロジェクト。不動産開発段階からファンド支援する対価として高い利回りの実現。 （2021年4月開業予定。開発プロジェクトのため2021年5月末（想定）まで配当がございません）
・社会問題化している「待機児童問題」の解消に寄与するべく、保育所の新規開設を不動産の側面から支援
まさかの ６.0％
ﾋｬｯﾎｰｯ♪ ψ(｀∇´)ψ
という高利回りに
おまつったら
小躍りしてしまいましたが、笑
なるほどね〜 (^◇^;)
2021年4月開業予定か•••
土地から購入するという
不動産開発プロジェクトで、
作るのは「保育所」
その開業は
１年くらい先になるワケですね。
それに伴って、
2021年5月末（想定）まで
配当がない
と••• ε-(´∀｀; )
物件名称は
予定では、
東京都品川区旗の台３ー３ー２０
の土地を取得して
建物を建築するようです。
・建ぺい率／60％
・容積率／200％
・用途地域／第1種住居地域
・投資対象に関する権利／所有権
・延床面積／462.42㎡
・投資対象に関する権利／所有権
東急大井町線「荏原町」駅 徒歩約3分
東急大井町線・池上線「旗の台」駅 徒歩約6分
といった場所で、
商店街も多く、
住みやすい環境のようです。
この辺りは
おまつも土地勘がないので、
グーグルマップで
ちょっと見てみたのですが、
ｱｯ‼︎ ∑(ﾟДﾟ)
おまつ発見〜！
ココファン・ナーサリー旗の台
すでに 実在 していましたよっ！！
ピンクの３階建ての建物、
住所は 旗の台３丁目７−２。
現在の園についてのサイト
もありました → 学研サイトのこちら
３丁目までは一緒だし
物件の場所、
かなり近いですね！！
これは•••
今ある保育所が、
来年できる今より大きい新しい建物に
引越しするってことなのかな？？
うーん、
詳細がわからないので
推測でしかないのですが•••
(^_^;)
それなら園児数も
ある程度は見込めたりするのかな？？
現在の園は
定員４０名と記載がありました！
東京は人口が増えていて
世帯数も増えているし、
品川区の就学前児童数も
徐々に増えているようですが•••
それでも、ある程度は
数が見込めるとなると、
運営状況、より安心ですよね〜 (^ ^)
配当方法が理解できないおまつ。ちょっと補足。
ん？
んん？
しかし、話は戻るけれど、
来年4月開業してから
実際の賃料発生より配当が行われる
ってことは、
配当がそこから始まる分
配当期間が
かなり長引くってこと？？？？
ﾅﾝﾃﾞｽﾄ? Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ
•••いやいや。
答えはノーです！
会員登録して見られるページに
より詳細が明記されていました！！
これは要チェックです！
会員情報なのでここから先は
各自確認してみてください。
m(_ _)m
問題なさそうな範囲で
ざっくり言うと、
どうやらCREALは
こんなイメージらしいです。
| 運用期間 | 2020年5月29日 – 2021年8月31日 |
|---|---|
| 配当期間 | 2021年5月31日 – 2021年9月30日 |
運用期間終わった翌月には
配当をすべて終える
という予定のようで。
どうやら、
最後の配当日に
合計の利回り（年利）が
6.0% になるように
売却時配当額を調整してくれるんだそう。
なので、それまでは
家賃からの配当（年利回り4.5%）
ということのよう。
ということは、
最後の最後まで待たないと
ドカンと利益が入ってこない
というシステムですね！
o(｀ω´ )o
ふむふむ、
それゆえに、
かなりの高利回り
のファンドなのか〜！
(*´∀｀*)
なーるほど•••
理解ッ！！！
(￣^￣)ゞ
しかし リスク も
もちろんあります。
建物竣工時期が遅れた場合には
配当のタイミングが後ろ倒し
になる可能性もあるし、
また、
不動産市況その他の状況を踏まえて
予定よりも
運用期間の終了が早まることも。
また、
運用期間内に対象不動産全部の売却
等が完了しない場合に、
60ヶ月を超えない範囲で
本契約の契約期間を延長する
こともあるそうな。
うーむ••• (；´Д`A
月曜日の20時の募集まで
あと数日あるし、
おまつもこの週末
“Stay home” で
じっくり考えたいと思います！
(￣^￣)ゞ
