収益不動産とは何ぞや！？

収益不動産って大事♡

おまつです♡

不動産投資において
収益不動産との出会いは
一番大事ですね (^ ^)

一棟売りのアパートや賃貸マンション、
テナントビル等のことをいったり、
投資した物件の家賃収入から
収益を得る目的で購入する
不動産のことをいいます。
（収益物件ともいいます）

2002年4月のペイオフ解禁によって、
銀行においておくだけならば•••と
資産運用のひとつとして
収益不動産を購入し運営する人が
増えたようです。

今は、本業とは別の収入の柱として、
収益不動産を運営する人も多いようです。

多様なオーナーさん、
大家さんが増えているということですね！
書店でも、サラリーマン大家さんや
主婦大家さん、兼業大家さんなど、
いろんなタイトル書籍を見かけます (^ ^)
とても勉強になります〜〜

これだけ多くの方々が注目して、
実際に購入して運営されているのは
高利回りの収益不動産の運営は、
安定した家賃収入が得られるため、
長期的な安定した資産運用となるからです！！

収益不動産にはどのような物件がよいか

やはり、やるからには
安定した資産運用を目指したい！！
高利回りの収益不動産とは
具体的に、どのような物件なのでしょうか？
調べてみました _φ(･_･

キャッシュフロー
（cash flow、現金流量）とは、
現金の流れを意味し、
主に、企業活動や財務活動によって
実際に得られた収入から、
外部への支出を差し引いて
手元に残る資金の流れのことです。

税率が人それぞれ違うため、
不動産投資の業界では
税引前の利益のことをキャッシュフローと呼ぶようです

キャッシュフローが多く出る物件は
それだけ利益が出る優良な物件ということ！

キャッシュフローと表面利回りの違いは、
水道光熱費などの経費や
銀行への返済額などを
加味しているかいないか、です。

家賃下落などで
キャッシュフローが回らなくなると
破綻のリスクが〜！！
((((；ﾟДﾟ)))))))
不測の事態に備えるためにも
売却可能であるかは重要です。

よって、購入時には
売却時のことまで考えておかないと
いけないようです！

収益不動産は、利回りのよい資金運用として
購入するわけですから、
建物の購入金額が
あまりに高くなってしまっては
意味がないですからね•••

売却時に困らないようにするためには、
相場よりも、
とにかく割安に物件を購入すること！

肝に命じなければっ！！ (￣^￣)ゞ