おまつ、不動産投資シミュレーションに挑戦！
おまつです♡
失敗できないわたしには
投資シミュレーションは不可欠です！
| 物件A | |
| 価格 | 9,000万円 |
| 満室時利回り | 16.25％ |
| 交通 | バス30分 徒歩19分 |
| 満室時年収/月収 | 1,463万円 / 121.9万円 |
| 築年数 | 築31年 |
| 建物構造 | RC造6階建 総戸数51戸 |
| 間取り | 1R×51戸 |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
利回り重視で探した 物件A です。
いくらシミュレーションとはいえ
最初から9,000万円の物件に
行ってしまう無謀さ 笑
とても気になったので•••
どうか大目に見てお許しください m(_ _)m
不動産投資、今まで学んだことを中心に確認してみる！
まず、築31年ということは
1988年の建物ですね！
新耐震基準（1981年6月）
以降のものになります。
６階建てと背の高い建物なので、
耐震は気になりますよね。
基本のRCの耐震性は合格〜！
この物件、交通の便は悪いですが、
大学が近いと記載がありました。
なので、ワンルームが51戸あるも、
学生さんで満室！！
管理会社の、大学への働きかけが
いいのでしょうね。
素晴らしい！ (^ ^)
おまつ、情報化社会に驚きの連続••• ((((；ﾟДﾟ)))))))
家賃はどれくらいなんだろう？
月収121.9万円から
単純計算して家賃23,900円かー。
や、安い〜っ！
わたしの第一印象としては安いのですが、
残念ながら、ネットで見ただけ。
まったく土地勘がないので
この辺りの相場がわかりません••• 汗
念のため、賃貸サイトで調べていたら
なんと！
この物件出てるーっ！！ ∑(ﾟДﾟ)
5月の記載で満室だったのに•••
空き３室も〜！？ 汗
この時期に？ •••退学でもした？？
中途半端で妙に気になるんですけど••• 汗
((((；ﾟДﾟ)))))))
まあ、まあまあ•••
仕方ないよそれはね•••
3月まで入居者いないかもしれないけど 泣
気を取り直して•••
と、んん？
家賃1.9万円で管理費共益費3千円？
1.9万？！ ∑(ﾟДﾟ)
さらに家賃が下がっとるやないかっ！！
((((；ﾟДﾟ)))))))
真の、表面利回りを計算する
家賃1.9万円で計算すると、月収96.9万円
満室時表面利回りは 12.92%
記載の16.25%から
3.33%も下落しています。
どういうこっちゃ•••
家賃の粘着性はいずこへ？？
だ、誰かー！！
ご存知ありませんかー！？ (ToT)
「満室」って文字に踊らされて
少し（いや、かなり！笑）
期待してしまったけれど
現実、なかなかそんなことはないですよね•••
51−3＝48戸だった場合の表面利回りも
念のため出しておきますか••• _φ(･_･
1.9万×48戸＝912,000
(912,000×12)÷9,000万×100=12.16%
12.16%、これが現実だな•••
単純に8.3年で元取れる？？
まさか〜
そんなわけにはいかない気がするっ！！
賃貸サイトで分かった新事実、続々！ ((((；ﾟДﾟ)))))))
賃貸サイトには、丁寧に撮られた写真が
何点も掲載されていました。
ホッとしたのは、
とても日当たりが良くて
美しい室内であること。
管理（リフォーム）が行き届いている、
明るくて、とても感じの良い部屋でした！
びっくりしたのは、
なんと！！
家具家電つき物件 だったこと！
不動産投資サイトには記載なかった••• 汗
これは壊れたら
その都度、こちらの負担でお取り替えよね•••
マジかーー (>_<)
田舎で築年数立ってるから？
洗濯機＆冷蔵庫＆ベッドをつけないと
こんなに家賃が格安なのに
住んでくれないものなのかしら？？
このあたりが不明•••
しかも、大学まで近いって
不動産サイトの物件紹介には書いてあったのに
賃貸サイトの物件紹介には３㎞って！
３㎞ってどうなの？遠くない？
田舎だと自転車で余裕なのかな？
学生が体鍛えるのに
ちょうど良い距離なのかしら？
わたし、もうわからない••• (ToT)
（つづく）
