おまつです♡
ああでもない、こうでもない
言いながらやっているので、
ひとつの物件シミュレーションが長い長い笑
でも、試算でつまずくとことか
確認できていいですねっ！
（自画自賛！ 笑）
| 物件A | |
| 価格 | 9,000万円 |
| 満室時利回り | |
| 交通 | バス30分 徒歩19分 |
| 満室時年収/月収 | |
| 築年数 | 築31年 |
| 建物構造 | RC造6階建 総戸数51戸 |
| 間取り | 1R×51戸（ 家具家電付き ） |
| 現況 | 賃貸中（ |
購入時の 税金含む必要諸経費 の目安を検証する！
前回は、固定資産税評価額の目安を出して、
固定資産税、都市計画税、
登録免許税、不動産取得税を
それぞれ試算しました。
その合計が 約213万円でした！
ここでおまつ、気になることがっ！！
読む本によって、
物件を買う時に必要な諸経費の目安が、
購入価格の３〜８％程度となっているところ•••
気になりませんか？？？
だって、9,000万円の３％って270万だし、
4％は360万、5％は450万、6％は540万、
7％は630万なわけで、
８％だったら720万なんですよね〜汗
これって •••範囲広くないですか？
((((；ﾟДﾟ)))))))
さすがに
450万の差は大きいでしょう〜〜
いろんな条件で変わってくることは
想像できますが、
これから物件をいろいろ見て
電卓叩いてシミュレーションするには、
自分なりのこれっていう目安が欲しいです！
極度の面倒臭がりなんでっ！！
( ´Д`)y━･~~
せっかくなんで、
ここまできたら
計算して確認してみようと思います！
ありえないけど
フルローン組めたとして（強気 笑）！！
| 項目 | 費用 | 試算 |
| 売買契約書の印紙代 | 5,000万〜1億 3万円 | 3万円 |
| 金銭貸借借契約書（ローン契約）の印紙代 | 5,000万〜1億 6万円 | 6万円 |
| 登録免許税 | 55万円 | |
| 司法書士費用 | 約17万円 | 17万円 |
| 抵当権設定費用 | 借入金額の0.4％ | 36万円 |
| 仲介手数料（売り主から直接買う場合は不要） | 3％＋6万円＋消費税 | 298万円 |
| 火災保険料 | 5年間で約60万円（RC物件、1年間の地震保険含む） | 60万円 |
| 不動産取得税 | 111万 | |
| 固定資産税 | 39万円 | |
| 都市計画税 | 8万円 | |
| 合計 633万円 |
おおおおおおお！！！
一番近いのは７％（630万円）ですねっ！！
では、わたしはこれから
物件購入する時の諸経費の目安は
購入価格の７％ で
試算することに決定ですっ！！👍
ざっくりパッと計算できるので
助かりますね！！
よっしゃーーーー
（決定しておいて
項目忘れがあったら悲惨•••笑）
で、購入する際に必要な金額は？？
購入価格 9,000万円の物件A。
買えたとして、
購入時に必要な額は７％の 630万円 ですね！
これだけ右往左往したのに
たった３行で終わりました•••笑
(つづく)
