おまつです♡
不動産特定共同事業である
〝みんなで大家さん〟
今回は、より具体的に、
テレビなどで現在CM中の商品〝３７号〟を
深堀りしていきます！
(￣^￣)ゞ
みんなで大家さん３７号の組み入れ物件、アグレボバイオテクノロジーセンター（第４期）
| 物件名 | アグレボバイオテクノロジーセンター |
|---|---|
| 住居表示 | 福岡県遠賀郡水巻町頃末南二丁目13番1号 |
| 延床面積 | 1 階 22,486.73m2 2 階 20,728.86m2 3 階 309.98m2 合計 43,525.57m2 （付属建物）ポンプ室 54.74m2 駐車場 2,887.24m2 駐車場 2,931.692 |
| 種別 | 店舗 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 3 階建 |
| 建築時期 | 平成 21 年 9 月 30 日 新築 |
| 想定賃貸利益 | 200,200千円（税別）
【対象不動産】 |
| 出資金 |
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| 想定分配率 |
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| 申込手数料 |
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| 募集総口数 |
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| 当初満了日 |
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| 地位の譲渡 |
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その利益を見ていこう！！
利益分配金の計算期間は、年6回、偶数月1日から翌月月末の2ヵ月ごとの利益を分配です。所計算期間は、令和元年10月1日から令和元年11月30日までとし、最終計算期間は令和6年8月1日から令和6年9月30日とします。
利益分配金の利益分配日は、利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。
利益分配金は雑所得となります（20.42％源泉徴収後、確定申告時総合課税 ）営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください。
利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。
- 優先出資者に対して、優先出資総額2,288百万円×年7.0％の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
- 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0％（税別）を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
- 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者（営業者）に対して劣後出資総額572百万円×年7.0％の割合相当額まで残利益を帰属させます。
- 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0％相当額を優先出資者に帰属させ、97.0％相当額を劣後出資者に帰属させます。
- (注1)賃貸収入： 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
- (注2)賃貸費用： 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
- (注3)賃貸利益： 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの
ぬぬぬ••• ((((；ﾟДﾟ)))))))
いや、パッと見、意味わからんから•••汗
おまつ、まとめま〜す！！笑
要するに・・・
ここの想定賃料合計は ２億２０万円（税別）
で、募集しているのは
２２８８口 ＝ ２２億８８００万円 。
それで、営業者は、
当物件の土地と建物に関して
21分の2（2/21）の所有権を
取得して賃貸する、と。
んでもって、毎年７％分配してくれると。
（単純計算で、１口につき７万円ね！）
それが、合わせて１億６０１６万円。
出資者の利益分配金を支払った上で
次に支払われるのが
対象不動産の管理運営の対価で、
賃料合計の２億２０万円の
３％ ＝ ６００万６０００円。
で、その次に支払われるのが
劣後出資者（営業者）に対しての利益分配で、
劣後出資総額572百万円×年7.0％の割合相当額 ＝ ４００４万円。
実は、これが、賃料合計の２億２０万円から
出資者分の利益分配金１億６０１６万円を差し引いた
４００４万円と同額なのよね。
それでもまだ利益が残った場合は
残利益の3.0％相当額を優先出資者に帰属させ、
97.0％相当額を劣後出資者に帰属させます。
•••と、まぁ、営業者の利益だよ、と。
そう、計算したらわかりました。
全然、神じゃない！ってことが！
( ´Д`)y━･~~ そりゃそうよね•••
勝手に、
最初勘違いしていたのはわたしですがね💦笑
Yes！This is ビジネスっ！
普通に〝事業〟でしたよっ！！！
最初っから７％の利益あげますってことで、
資金を集めて、
その管理で、どんだけ利益が出ても、
ほぼほぼ営業者がいただくシステムなんですから
こりゃ事業ですよね。
↑ 逆に、ちょっと安心したりして•••笑
ただ出資したら、
賃料から利回りいただくんで
固い投資先ではありますが、
利回りが７％より増えることはなさそうです。
しかも５年と期限付き。
１口ならば
１００万円の出資で年７万の利回りが
５回で合計３５万円
で、持ってても仕方ないし、
営業者へ譲渡するとなると
３万円（税別）の手数料が必要なので、
それを考慮すると
５年で３２万円の利益ってことですね！
（注意は、雑所得ということで、
所得税分引かれるので、面倒ですが、
確定申告が必須というところでしょうか。）
ただ気になるのは、
５年もあったら家賃下がりそうですよね•••
利益分配金の計算の結果、
損失が生じた場合、
利益分配金はお支払いできません。
ってはっきり書いてあるし。
２年間順調だったとして１４万円。
まぁそれでも定期預金に入れるよりは
随分と利率はいいんですけどね！笑
投資かー。
資産運用だなー。
株とか投資信託とかに近いかもー。
先日のサンデーモーニングの合間でも
CMやっていたのを見ました。 ∑(ﾟДﾟ)
おそらく、ご年配の方の資産を狙って、
でしょうか…
わかるんだけど•••露骨すぎて•••笑
うーん。ますます身がひけます。
なんだろう？なんだろうな？この違和感。
よくわからないけど、
わたしはここで乗っかるのはやめておきます。
しかし、〝みんなで大家さん〟のおかげで、
不動産特定共同事業なるものを知ることができました！
ほかにも、
似たような商品があるのかもしれませんね。
ちょっと調べてみようかな〜♪
