【ASSECLI（アセクリ）】世田谷上北沢の第１号目ファンド情報キターーーー！

このたび、新たに「ASSECLI 世田谷区 (1棟MS）ファンド1号」を公開致しました。
ご興味を持っていただけましたら、本サイトにて詳細をご確認いただきたく存じます。

ファンドの詳細

本ファンドは、世田谷区上北沢の1棟賃貸マンションの運用となります。分配金は、保有期間中の家賃収入・売却益を原資とし、ご出資いただいた金額に応じて分配いたします。（匿名組合契約を締結し、優先出資70％劣後出資30％の割合で運用致します。）立地は東京都世田谷区、京王線『上北沢』駅徒歩10分圏内に位置し、都心へのアクセスも良好で、近隣には大学等の施設もあり老若男女問わず多くの人々から支持されるエリアです。また、建物のバリューアップ（大規模改修工事、外壁リノベーション工事、内装工事など）を実施中です。現在、高稼働中の物件で、安定的な賃料収入が得られております。また、15戸有る為、退去が発生してもキャッシュフローに与える影響が軽減できます。

プロジェクト概要

・募集開始日　2019年12月9日10:00

・募集終了日　2019年12月18日23:59

・募集金額　1億4,000万円

・一口出資金額　1万円

・予定分配率（年利）　8.00%

・運用期間　6ヶ月

※ 運用期間につきましては、運用状況により、短縮もしくは延長する場合がございます。

物件概要

Premium space 上北沢

・所在地　東京都世田谷区上北沢1-22-22

・交通　京王線「上北沢」駅　徒歩10分

・土地　所有権

・地目　宅地

・地積　233.17㎡

・鉄筋コンクリート造 ３階建

・床面積　340.32㎡

・戸数・間取り　１５戸（１K×１３戸　１LDK×１戸　２DK×１戸）

・竣工日　1987年08月（築32年）

・エレベーター　なし

・稼働率　１００％（2019年11月14日当時）

大規模修繕によるバリューアップ

本物件は、事業者による外構部及び内装部の大規模修繕工事及びリノベーション工事を現在行っております。そのため今後しばらくの間大きな修繕コストは発生しないと考えております。不動産再生・開発の知識と経験を駆使し、新しい不動産へ生まれ変わります。外壁のリノベーション工事、室内は3点ユニットタイプの各室内をバストイレ別工事等の室内のリノベーション工事を実施し満室稼働に至っております。現在入居中の約6割の賃料が相場よりやや低位であり、本物件を再生させ高い付加価値を付けた事により今後の入退去で賃料アップを期待できる物件であると考えております。