おまつです♡
トーセイ不動産クラウド
6号 募集キターーーーーー！！
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾
投資概要
「TREC6号 区分マンションファンド横浜東寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾に所在するマンションのうち区分8戸を購入し運用を行います。
本ファンドでは、賃借人からの賃料収入等を原資として、投資家の皆様に期中の利益を分配します。
また、入居者退去時にはリニューアル工事を施し居住用マンションとして売却、または、物件ごとに好機を見定め投資用マンションとして売却することで、期中または期末に売却益を分配することも予定しています。
ファンドの 説明YouTube も見たんですが
（ 公式なのに•••89回しか再生されてなかったけど💧苦笑
分かりやすくまとまってるから、時間ない人はまずYouTube見るといいと思う！ ）
ファミリー向けの４LDK の 区分８戸 の運用だそう♪
一般的なインカム型の投資商品だと思っていたのですが、
実際は インカムゲイン重視型
なんと！
売却したら、
売却益まで分配してくれるそうですっ！！
((((；ﾟДﾟ)))))))
それ聞いて おまつ 納得ッ！
だから すでに運用終了の過去２件ともに、
・TREC1号 ７％ → １４.３１％
・TREC2号 ５.２２％ → ８.６１％
という 予定を超えた高い実績分配率 を
叩き出す結果になっているんだわね•••
_φ(･_･
・2023年6月末日現在、8戸すべて賃貸中です。
・契約更新のタイミングで適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努める一方で、賃貸借契約が終了し入居者が退去した場合は、適宜リニューアル工事を施し実需向け居住用マンションとして売却、または、好機を見定め投資用マンションとして売却を行います。
・以上、与えられた条件下において本物件の不動産価値の最大化に努めます。
コレよこれ！！
不動産価値の最大化っ！
これが 絶妙な、
匠の技なんじゃないかしら！？
さすが トーセイ✨
東京証券取引所 プライム市場 の上場企業！！
運用上手〜✨ 👏
これらを踏まえて考えると
今回のファンド 予定分配率４.２％ ですが、
そうは言っても的な？笑
ゲスの極みおまつ、なーーんか期待しちゃいます！笑笑
(●´ω｀●)
物件について
・丘を活かし、古き良き横浜の煉瓦の街並みを想起させる、重厚感ある邸宅レジデンス。眺望に優れ、周辺は緑も多く落ち着いた雰囲気があります。敷地の中央部には、解放感のあるプライベートガーデンが配されています。
・本ファンドに組み入れる8戸はすべてファミリー向けの4LDKで、専有面積100㎡以上＋バルコニーと、ゆとりあるスペース。住まうだけでなくリモートワーク等にも活用しやすい環境を有します。
築32年、地上13階・地下3階建の
RC(鉄筋コンクリート)のマンション。
築年数は経っているけど管理も行き届いています♪
ゆったりした敷地に、
重厚感ある邸宅レジデンスかぁ✨
隣にも公園あるし、
子どもには良さそうな生活環境ですね。
横浜市18区の中でも、
対象不動産の所在エリアは「丘のまち」だそう。
プライベートガーデンもあって、
部屋からは「いい眺め」って羨ましいな✨
心が豊かになる贅沢な暮らしですよね♪
(*´∀｀*)
エリアについて
JR京浜東北線「新子安」駅、京急本線「京急新子安」駅、JR横浜線「大口」駅等のほか、バスも利用可能。近隣には神の木公園や子安台公園など緑あふれるスポットが点在する他、駅周辺は再開発が進み、スーパーや日用品店、病院等が揃っています。
「新子安」駅からは、横浜駅や川崎駅までは電車で10分未満、都内ターミナル駅である東京駅や品川駅へも乗り換えなしで容易にアクセスできます。高速道路のICが近く、車移動にも便利な立地です。
ちなみに
このマンションについて調べたところ、
ＪＲ京浜東北・根岸線 新子安駅から徒歩14分〜19分
ん？時間に幅がある？？
•••というのも、
この ヒルトップ横浜東寺尾•••とにかく大規模っ💦
総戸数127戸 なんで、敷地も広い広いー💦
徒歩14分としても
やはり最寄駅までは少し距離があるので、
日常的に駅利用する方にとっては考えるところかな•••
田舎だとさ〜
駅まで徒歩14分って近いくらいの時間だけど、
都会時間っていうのかな？ 都会だとなぜか、
分やら秒やらで生活しがちになるよねぇ〜。
•••実際おまつもそうだったな、もはや懐かしー💧 (^◇^;)
ただ、
駅周辺は便利だけれど 騒がしさはあるし、
その分 少し離れて緑の多い落ち着いた暮らしはできそう。
なんてったって眺望もいいし♪ 笑
駅からはどこへ行くにも便利で、困りません！！笑
(*´∀｀*)
🔽 あらためまして、条件は以下の通り
- 物件：ヒルトップ横浜東寺尾 ８戸
- 予定分配率：4.2%
- 運用期間：３年（ 2023年8月4日（金）～３年 ）
- 募集金額：¥155,000,000
- 最低投資金額：¥10,000～
- 先行募集期間：2023年7月11日（火）15時00分～2023年7月13日（木）15時00分
- 一般募集期間：2023年7月18日（火）18時00分～2023年7月21日（金）24時00分
- 分配 ： 年2回（毎年3月末日、9月末日予定）
※初回の分配は 2024年3月末日 予定
今回は
TREC3号以降の複数のファンドに投資申込したものの、
キャンセル待ちのまま一度も投資できなかった投資家向けに、
一般募集期間に先立ち、先行募集期間が設けられています。
くぅ〜、
うらやましいー ✊
先行募集は
本日 7月11日(火) 15時から ２日間です。
おまつはこれには該当しないので、
来週 7月18日(火) 18時から 始まる
一般募集 に参加せねばなりません 💦
一般募集は「先着順」です！
クリック合戦、いざいざっ！
ψ(｀∇´)ψ
（ •••と言いつつ、投資できるお金があるのか確認せねばッ！！(;´д｀) ）
本ファンドでは、皆さまにご出資いただく優先出資元本の安全性を重視し、借入調達を行わず、トーセイがファンド総額の18%程度の劣後出資を行います。
借入調達じゃないのは
小心者のおまつにとってはありがたい話っ！！
もちろん
借り入れには借り入れの良さもあるんだけど、
とりあえず、手堅くいきたい。。笑
•••いつもだけど。笑笑
で、
今回のTREC6号もお馴染み 優先劣後方式で、
トーセイ側の劣後出資 18% •••
２割弱 ですね〜〜 _φ(･_･
TREC5号は 25% だったから
その比率、
減ってはいるけど•••苦笑
•••まぁまぁまぁ、
このご時世、ありがたいことです！！
m(_ _)m
そして
”新規会員登録キャンペーン” 再び！！
おまつも
前回のキャンペーン時に申し込んで
1,000円 ゲットしてまーす♪
7月21日までに新規会員登録完了で現金1000円プレゼント
(先着100名様限定)
TREC FUNDING 気になってた方は
今がチャンスっ！！
•••ということで、
互いの健闘を祈りますッ！！
(￣^￣)ゞ
