おまつです♡
新規上場 おめでとうございます✨✨✨
そして
上場後、最初のファンド が
情報公開されました！！
だけど•••
ウソでしょー！？
キャンペーンの「キ」の字も出てきてないッ💦
悲しい〜 (>_<)
（仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬
- 募集金額：10億9,800万円 （成立下限額: 9億9,800万円）
- 想定利回り(年利)：5.5％（ インカムゲイン相当2.0％、キャピタルゲイン相当3.5％ ）
- 想定運用期間：24ヶ月
- 最小投資金額：1万円
- 募集期間：2022年5月10日 20時 〜 2022年5月26日 20時
- 初回配当日：2023年3月31日
－－－－－－－－－－－－－－－
※2022年5月31日：運用開始
2022年5月31日～2022年7月31日：想定上のリーシング期間
2022年8月1日～2023年1月31日：想定上のフリーレント期間
2023年2月1日～2024年5月31日：想定上の賃料収入発生期間
売却時：【運用期間×年利5.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を開始予定です。
じゅ、じゅ、
10億超え案件！？
((((；ﾟДﾟ)))))))
東名高速I.C からアクセス良好な
新築物流施設 だそうです！
CRE Funding の
クリアル版ってとこかしらん？？
でも、CRE Funding は
そもそも親会社が物流会社だし、
すでに物流で使っているところだったからなぁ•••
ε-(´∀｀; )
東名高速道路の新設のI.C.に近く交通利便性に優れる新築の物流施設
本物件は神奈川県中部の綾瀬市内の東名高速道路「綾瀬スマートI.C.」から約2.6kmの場所に位置しております。綾瀬市にはこれまで高速道路のI.C.が無く近隣の市と比較して幹線道路網はやや弱かったものの、2021年3月に「綾瀬スマートI.C.」が開通したことにより交通アクセスが大きく上昇したエリアです。
対象不動産は県道45号線から至近で国道16号線を経由して神奈川県内の人口集積地への配送が可能であるだけでなく東名高速道路を利用することによる東京都内への配送や圏央道を経由して首都圏一体への配送を考えることができる物流適地となっております。
物件がいくら物流に適しているとはいえ、
シロウトのおまつには
特殊な取引のように感じマス〜💦
倉庫探しているような会社と
そう簡単に出会えるものなのかしらん••• 謎
売却リスク：妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを軽減
・投資家の皆様へ元本償還を行うため対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
・不動産会社等へのヒアリング等を通じて得られた首都圏での物流施設の成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。また、2年間の想定運用期間の中で十分な期間をかけて売却活動を行うことにより売却リスクの軽減を図ります。
売却 が 絶対条件 ゆえの
24ヶ月 ••• (>_<)
クリアルが言うように
この長期間の運用がリスクの軽減につながる！
って考え方もあるし、
いやいや、それすらリスク！！
という考え方もあるわよね••• (^_^;)
リーシングリスク：十分なフリーレント期間を設けることによりリスクを軽減
・投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング（※）ができることが重要となります。
・不動産会社等へのヒアリングやマーケットレポート等を通じて得られた綾瀬市周辺での物流施設の賃貸事例を基に妥当な賃料を設定しております。十分なフリーレント（※）期間を設けることにより、早期の賃貸借契約締結を目指します。
2022年4月27日現在テナント候補の1社と賃貸条件について交渉中となっております。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
※フリーレントとは一定期間賃料が無料になる契約形態のことをいいます。
おっと、 朗報！！
すでにテナント候補の１社と
賃貸条件の交渉が始まっているんですね。
うまく行けばいいですね〜♪
そうすれば
インカム配当（2%）はバッチリ！
あとは
元本を取り戻すために（キャピタル配当分も！）
売却活動がうまく行くように
祈るしかできないッ！ (>_<)
募集開始は
来週 5/10（火）！！
まだまだ時間もたっぷりあるので
この案件は
リスクとリターン
慎重に考えたいですね。
(￣^￣)ゞ
