おまつです♡
先日 募集があった
２日で完売 だってさ〜👂
こんなに早く完売するなんて•••
ウォッチャーおまつ、衝撃的ー⚡️
予想外! ﾋﾞｯｸﾘ! Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ
この要因は••• やはりおそらく•••
７％という利回り ！？
多少のリスクを負ってでも
こういう「お宝高利回り案件」を
みんな欲しがってるってことなんでしょうね〜💧
ハイ。
で、さてさて、本日は
CREAL（クリアル） から
新築レジデンス案件 が
募集開始されますよ〜♪
(￣^￣)ゞ
（仮称）CREAL門前仲町Ⅱ
先に言っておくと、
年利回り は 4.２％ です。
近頃のスタンダード？かな•••💧
- 募集金額 6億2,800万円 成立下限額: 52,800万円
- 想定利回り（年利） 4.2% （ インカムゲイン相当 1.8％、キャピタルゲイン相当 2.4％ ）
- 想定運用期間 18ヶ月
- 想定初回配当日 2023/10/31
- 最小投資金額 1万円
募集期間 2023/02/17 20:00 〜 2023/03/28 20:00
－－－－－－－－－－－－－－－
2023年3月31日：運用開始
2023年3月31日～2023年6月30日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年7月1日～2024年9月30日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×年利4.2％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降において売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
東京都江東区
「門前仲町」の案件って
前にもあったような？と思い、
よくよく見れば
Ⅱ
って記載されています。笑
だよね〜 ψ(｀∇´)ψ
一応確認したらば
前回（門前仲町）は 隅田川に近いレジデンスでしたが、
今回（門前仲町Ⅱ）は場所的に、駅挟んで真逆！
住宅街の方ですね。
そして、
東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から
徒歩約7分
駅まで近い〜〜♪
また、
地下鉄乗れば「大手町」駅まで５分と、
都心へのアクセスが抜群によく、
沿線お勤めの方にはオススメの場所です♪
シックなテイストで纏められたRCデザイナーズマンション
本物件は、感染症対策や働き方改革で「テレワーク」が推奨される昨今においてニーズの高い、部屋が間仕切りされた1DKタイプ18戸で構成され、自転車置き場17台、バイク置き場1台を完備しております。外観はベージュの外壁にバルコニーのガラスパネルが映えるデザイン性の高い造りとなっており、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、浴室乾燥機、宅配ボックスやメールボックス、追い炊き機能、インターネット無料、専用ごみ置き場など、設備が充実した物件となっています。
門前仲町で６億超えるレジデンスって•••
って正直思ってたけど、
デザイナーズマンション✨
オシャレなのね〜♡笑
主要なリスクへの考え方
売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
- 投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
- CREALにおける売却実績及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。加えて取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降において売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- 投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング(※)ができることが重要となります。
- 本件では、東京証券取引所スタンダード市場に上場するAPAMAN株式会社の100％出資の子会社であるApamanProperty株式会社との間でファンド運用期間中のマスターリース契約を行うことにより、収益の安定化を図ります。
- 実際の入居状況については、2023年1月中旬からのリーシング活動開始間もないため、2月15日時点での稼働率は0％ですが、エリアにはApamanProperty株式会社の加盟店「アパマンショップ」が2店舗あるほか、エリアのリーシング仲介会社との連携強化などにより、早期の満室達成を目指します。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
マスターリース契約 の相手が、
いつもの クリアルパートナーズ株式会社 ではなく、
アパマンの子会社！！
((((；ﾟДﾟ)))))))
こ、
これは大きいっ！！
東京証券取引所スタンダード市場✨
上場企業 ですからね！
信用度が桁違い ですよ！
（ おまつ、正直でごめんなさい！笑笑笑 ）
なんちゃって。
とても個人的な意見でした。笑
ただね、クリアル、
投資してから運用開始するまでとか
タイムロス と言えなくもない時間も多いので、
そういうところもしっかり理解した上で
判断してくださいね。
本日 夜20時から
募集開始 です！！
なんだかんだ
クリアルはいつもすぐ埋まっちゃうし、
今回の案件は、より人気が高いかも。
参戦する方はファイトです〜！！
(￣^￣)ゞ
