おまつです♡
昨晩 募集があった
コラボレーションファンド
「 JRD×CREAL セジョリ武蔵関 」
やっぱりね•••
という結果に終わりましたね
ε-(´∀｀; )
瞬殺 でしたね
やっぱりね💦
ですが•••
落ち込む暇もなくってよ！笑
クリアル、
次のファンドを
早速 用意してきてるッつーの！！
((((；ﾟДﾟ)))))))
（仮称）CREAL王子神谷
- 募集金額 5億200万円（ 成立下限額: 4億200万円 ）
- 想定利回り（年利） 4.5% （ インカムゲイン相当2.1％、キャピタルゲイン相当2.4％ ）
- 想定運用期間 18ヶ月
- 想定初回配当日 2022/10/31
- 最小投資金額 1万円
- 募集期間 2022/06/23 20:00 〜 2022/06/29 20:00
－－－－－－－－－－－－－－－
2022年7月4日～2022年7月16日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2022年7月17日～2023年12月31日：賃料収入有り
（10月・1月・4月・7月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を開始予定です。
５億 かぁ〜 (^◇^;)
クリアルも
こういう金額の案件を
臆することなく
バンバン出すようになったんだなぁ〜💧
と、妙な感慨もひとしお•••笑
クリアルが出すファンド、
みんな飛びつくようにして
募集成立していくから、凄いですわ💦
今回の案件は
《１棟レジデンス》もので
クリアルでは、安定の、
4.５％ で 18ヶ月
いつものパターン
って感じですかね••• (^_^;)
居住環境が良好な「王子神谷」エリアに所在、最寄り駅から徒歩約2分の駅近レジデンス
本物件は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩約2分、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩約13分に位置する物件となります。東京メトロ南北線からは「飯田橋」駅や「永田町」駅など、都心へのダイレクトアクセスが可能なため交通利便性に優れるエリアとなっております。
本物件の周辺エリアである「王子神谷」駅前には、生鮮食品を扱う大型スーパー、100円ショップやドラッグストアなどが存在しているため、生活利便性が高く、徒歩圏内に存在する東十条商店街では、約160もの店舗が軒を連ねるため、食べ歩きや多彩なグルメを楽しむことが出来ます。
下町の商店街って楽しそう〜！
買い物時のちょっとしたやりとりも
商店街の 醍醐味 よね〜♪
コロナも下火になってきたし
おまつもそういう人情とか触れたいわ〜 笑
(*´∀｀*)
リノベーション実施による賃料のアップサイドが見込める物件
本物件は、1Kタイプが6戸、1LDKタイプが12戸、合計18戸で構成されます。ここ数年の入居者の退去の際には、床・クロスの交換、キッチン・洗面台化粧貼り、水栓交換、照明工事などリノベーションを実施することにより賃料増額での入居に成功しており、残りの11戸についても入替の際にはリノベーションを実施することにより、賃料のアップサイドが見込める物件となっております。
賃料のアップサイドが見込める、とな！？
ほほぅ〜 (・∀・)
おまつ ネットで調べたところ、
（旧）ケイズ王子神谷
という建物であることがわかりました！
2012年3月 に建てられた
築11年 の RC(鉄筋コンクリート)
地上９階建て の物件です。
賃貸情報サイト掲載の
部屋の 内装画像 も見ましたが、
白を基調とした、とても清潔感のある
美しいお部屋でございました〜✨
オイオイ、
これって 新築 じゃないのっ！？
ﾋﾟｯｶﾋﾟｶ‼︎ ((((；ﾟДﾟ)))))))
そう 思えるほどの美しさ〜✨
これが、まさに、
リノベーションの効果 なんですねッ！！
(*ﾟ∀ﾟ*)
賃料のアップサイドが見込める
というのにも、頷けますワ♪
他、クチコミなどを見るに
郵便局もサミットも近いし、周辺に施設充実、
立地の良さもよく分かったので
「良い物件だなぁ〜」
と おまつ素直に思いました♪
ただね•••
おまつ 引っかかるのは、
クリアルの 劣後出資 の比率が
相変わらず低いんでね•••
これもいつものパターンっちゃ
パターンなんだけど•••
そこだけがネックかなぁ〜💦
ε-(´∀｀; )
•••なにはともあれ。
募集開始は
明日 23日 20時から
です！！
(￣^￣)ゞ
