おまつです♡
えっ？？？ あらやだー！？
もう ２月 が
目の前 👀 に迫ってキテる〜っ💦
わわわ、ビックリ〜💦
と、
おまつは アタフタの月末 となっておりますが
みなさんいかがお過ごしですか？
そんな中、 CREAL（クリアル） から
本日 募集開始される 新ファンド は
レジデンス案件 ですヨ〜♪
(*´∀｀*)
（仮称）CREAL渋谷本町
- 募集金額 5億700万円 （成立下限額: 4億700万円）
- 想定利回り（年利）4.5% （ インカムゲイン相当 1.8％、キャピタルゲイン相当 2.7％ ）
- 想定運用期間 18ヶ月
- 想定初回配当日 2023/07/31
- 最小投資金額 1万円
- 募集期間 2023/01/30 20:00 〜 2023/02/22 20:00
－－－－－－－－－－－－－－－
2023年2月28日：運用開始
2023年2月28日～2023年5月27日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年5月28日～2024年8月31日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降において売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
し、渋谷ッ！？
ﾏｼﾞ⁉︎ ((((；ﾟДﾟ)))))))
おっと、おまつとしたことが•••
思わず鼻息荒くなってしまいました💧 失礼。笑
よくよく地図を確かめてみると、
住所はもちろん 渋谷区 ではありますが
地方在住のおまつが思い描く
「スクランブル交差点がある、あの渋谷」
とは随分と距離があるようです。苦笑
新宿に程近い「渋谷本町」エリアの新築レジデンス
- 本物件は、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩約9分に位置します。「西新宿五丁目」駅からターミナル駅である「新宿」駅までは2駅、約4分と交通利便性に優れた立地となっています。
- 本物件の付近は住宅が広がるエリアとなっており、本物件から北方向にある北通り沿いには生鮮食品を取り扱うスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアなど、生活利便施設が充実しています。
なるほどね〜
「渋谷区」と言いつつも、端っこ？
北部の初台とかの方向ですね。
最寄り駅は「西新宿５丁目」かー
まぁそれでも、
募集額、さすがは ５億超え の案件。
立地は 素晴らしい〜✨ の一言ですよ。笑
新宿まで２駅っ！！
たった４分っ！！
これはもはや
「渋谷本町」という名前が紛らわしいほどの、
バチバチの 新宿案件 です！！笑
新宿にお勤めの方には自転車で活動できちゃうので
とっても便利そうですねっ！！
幅広い層からの賃貸ニーズに応えるレジデンス
- 本物件は全体で15戸、うち10戸は1K及び1R、3戸は1DK、2戸は２LDKで構成されており、単身者、DINKS（※）、ファミリーの賃貸ニーズに応える物件です。オートロック、モニター付きインターホン、宅配BOX、インターネット無料など設備が充実した物件です。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
２月竣工予定の物件。
言わずもがな、
新築、最高で〜す↑↑✨
ψ(｀∇´)ψ
主要なリスクへの考え方
売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
- 投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
- CREALにおける売却実績及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。加えて取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降において売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- 投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング(※)ができることが重要となります。
- 2023年2月下旬竣工予定のため1月26日時点での稼働率は0％ですが、竣工前からリーシングを開始し早期のリースアップを図ります。
- リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
リスクは絶対に確認しないと〜。。
ふむふむ、なるほどね〜
_φ(･_･
期中配当はマスターリースで心配ないし、
あとは売却できなきゃ元本返せないけど、
早めに売却するつもりだから任せて〜
ってことですね。
•••こりゃぁ、
おまつの予想では、
立地的にも 早期償還の可能性 が
高い気がしますね〜
というのも、
夏に募集があった （仮称）CREAL新宿
今回と同じような 新築レジデンス物件 で
こちらは「新宿三丁目」が最寄り駅でしたが、
すでに早期償還で 運用完了 しています。
で、
•••クリアルはこの辺りの売却に強いのではないか？
と勝手に予想。
ま、実際のところはわかりませんがね💧
ﾀﾊﾊ。。。σ(^_^;)
なにはともあれ、
本日 夜20時から
募集開始 です！！
いつもすぐ埋まっちゃうので
参戦する方はがんばってください〜
(￣^￣)ゞ
