おまつです♡
来週早々、
新ファンド が
募集開始されますヨ〜〜♪
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
思い起こせば
前回の 千葉県船橋市#33ファンド の募集は
4月14日 でした。
5、6、7、8 •••
４ヶ月ぶり の
新ファンドのリリース！！
前回（＃33）の募集も
確か ４ヶ月ぶり だったので、
これから ASSECLI（アセクリ） は
４ヶ月ごとに募集する形になるのかしら？？
と、
安易に勘繰ってみる、
そんな今日この頃です。笑
(^◇^;)
今回はリリースまでの間に
＃32 まで償還が済んでいますね。
早期償還もあるけれど、
すべての案件が滞りなく
分配償還まで進んでいる事実は
投資家としては「安心材料」になりますね♪
そんな アセクリ の新ファンドを
チェックしていきましょうー！！
(￣^￣)ゞ
東京都世田谷区#34ファンド
・募集金額 ： 1億5,675万円
・予定分配率（年利） ： 6.5%
・想定運用期間 ： 6ヶ月
・最小投資金額 ： １万円
・募集期間：2023/8/7 (18:00) 〜 2023/8/17 (23:59)
・運用期間：2023/8/25 〜 2024/2/26
・分配・出資金払戻予定日：2024/3/4
「東京都世田谷区#34ファンド」（以下、「本ファンド」）は、東急目黒線『奥沢』駅から徒歩6分、その他『田園調布』駅から徒歩8分・『自由が丘』駅から徒歩12分と3駅、3路線が利用可能な立地の一棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。
これまで、約半数の居室を社員寮として利用していたため、現況は約半数が空室となっております。こちらの空室部分にリニューアル工事を実施して、賃貸募集を行います。同時に外装、共用部なども大規模修繕工事を実施し、不動産価値を高めたうえで市場マーケットへの売却を目指すプロジェクトです。
なお、本ファンド運用期間においては、本ファンド事業者のグループ会社とのマスターリース契約を締結し、収益の安定化を図ります。
本ファンドにおける配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
前回に続いて
募集額：１億5,000万超えの 大規模案件！！
てか
６.５％！？！
((((；ﾟДﾟ)))))))
ああああ〜、
おまつってば 目が眩みます••• 笑
＿|￣|○
半年 の運用期間だけど
都内の１棟マンションの案件で
そんな高い利率が可能なんだぁ••• 凄い✨
現況、半数の部屋が 空室💧
っていう不利な状況を 逆手にとって
アセクリお得意の
リニューアル工事✨
同時に 外装、共用部なども
大規模修繕工事✨
そうして、不動産価値を高めたうえで
市場マーケットへの 売却 を目指すプロジェクト！！
なるほど、これは期待できますねぇ〜♡
(●´ω｀●)
⬇️ 100万円投資した場合のシミュレーション
大家どっとこむ や プロパティプラス で
１年運用したのと同等の額が
半年で get できるのかぁ•••
ﾌｩｩｩｩ〜 ( ´Д`)y━･~~
会社としての堅調さで 投資先を選ぶ傾向が
どんどんどんどん強くなっているおまつですが、
「 このままだとちょっと良くないかもなぁ〜 」
と、
つい最近思い始めていて。
それは•••
資産が思ったように増えない
っていう
根本的な理由からなのですが•••
（ •••気づくの遅っ！！苦笑 ）
(；ω；)
どう考えても
こじんまりした投資になっちゃってて💧
やっぱり ある程度は
冒険も必要かもしれない。。。苦笑
でも、
そう考えると
過去何度も投資しているアセクリだし、
都内のマンション案件だし、
このファンドに惹かれている自分がいます♪
⬇️ 立地もいいみたいなのよね〜。笑
▽エリア特性及び賃貸需要
本物件は3駅、3路線利用可能となっており、アクセスに優れたエリアにあります。
東急目黒線・東急東横線・東急大井町線が利用でき、目黒線利用で『新宿』駅まで約30分、『東京』駅まで約40分、東横線利用で『渋谷』駅まで約15分（乗換なし）、『横浜』駅まで約20分（乗換なし）でアクセスが可能のため、通勤・通学にも便利なエリアです。
また、センスの良い街並みが魅力で、住みたい街ランキング上位常連の『自由が丘』駅が徒歩圏内にあることもあってか、人口推移をみるとここ2年間に25～29歳が最も多く増加していることがわかります。
5割以上を占めている『世帯年収500万円未満』の世帯は借家にお住まいの方が多く、このエリアに賃貸需要があることがわかります
で。
こちらのファンドは
劣後出資を事業者が出資し、
売却損が発生した場合
劣後出資分より損失を負担する仕組み
「優先劣後方式」なんだけども。
優先出資 ： 15,675万円
劣後出資 ： 825万円
19：1
なのよねー。。。(^_^;)
ちょっと心許ないかも〜💦
最近のアセクリ案件の劣後比率は
こんな感じでね。
だから、このファンドが特別、
劣後出資の割合が低いわけではないんだけど
もう少し出してくれてたらなぁー💦
まぁでもそういうのも含めて
利率が高くなっているわけだし、
多少のリスクを張らないといけないのは
おまつだってわかってんのよ⤵︎
冒険できるかできないか、
そういうことよッ！！！
ま、募集開始は月曜日 ☝️
土日挟むしゆっくり考えようかな
って、
おまつ、思ってま〜〜す♪
(￣^￣)ゞ
