おまつです♡
われらが滋賀の
わかちあいファンド
驚きの、予定分配率
7.5%
の 高利回りファンド が
金曜日にリリースされまーす！！
\( ˆoˆ )/
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森（一次募集）
- 募集金額(優先出資枠) ¥140,000,000（1400口）
- 予定年分配率 7.50%
- 予定運用期間 12ヶ月（2023/10/1 〜 2024/9/30）
- 募集単位 1口10万円 （最低口数：1口〜）
- 配当日 2024年11月15日
- 募集期間 2023/7/28 12:00 〜 2023/8/31
- 販売方式 先着順
地元の
滋賀でもない、京都でもない、
軽井沢！！
•••ですが、
わかちあいファンドでは
（ 元々、縁があるのかな？ ）
軽井沢シリーズ、続いてますねー♪
今までリリースされた
《軽井沢案件》をザッと挙げると•••
❶ わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅰ期
❷ わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅱ期
❸ わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期
❹ わかちあいファンドPJ新軽井沢第Ⅰ期
❺ わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅰ期
❻ わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森（一次募集）
ほれ、この通り♪
今回のファンドは ６つ目 ですが、
対象物件ごとにマーカーで色分けしてみると、
今回は ４物件目 ですね♪
_φ(･_･
では、
ファンド内容について詳しく見ていきまーす♪
キャピタル型について
キャピタル型は、物件の売却益により出資元本と分配金が償還される商品です。
ファンドで集めた資金により対象物件を購入。土地であれば整地のうえ分譲住宅として、中古物件であれば改築・リノベーションのうえ土地・建物を販売いたします。
運用期間は物件が売却されるまでの1年程度の期間を想定しています。
月々の家賃が発生しませんので償還日までの分配金はなく、償還された段階で契約が終了いたします。
短期間で元本と配当の回収が見込めるため、早めに資金が戻ってきてほしい方におすすすめのファンド商品となります。
本商品は、借入を組み込んだファンドになります。
今回のファンドは キャピタル型。
なので、
売却なくしては償還なしっ！！！
そして、 借入 を組み込んだファンド
•••なるほど。
金融機関への借入金返済が一番の優先順位となり、
われわれ投資家が出資する優先出資よりも優先されることになるので
リスクはあります。
ですが、
金融機関が 対象物件の評価額やファンドの収支計画、
運営会社の経営状況を審査してくれての 借入。
第三者の目が入っていて、
貸してくれる金融機関があるということは
そこそこ安心材料にもなりますね〜♪
_φ(･_･
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森について
キャピタル型ファンド「旧軽井沢大樹の森」は、皆さまのご出資金を旧軽井沢（万平ホテル近隣エリア）の高級別荘地物件を購入する資金に充当いたします。購入した土地を区画整理して販売、売却代金により出資者の皆さまに償還元利金をお支払いします。
出資金が100万円なら分配金は75,000円（税引前）となります。
※100万円×7.5％（12ヵ月）＝75,000円（税引後：59,685円）
「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森」は
軽井沢でもっとも人気のある旧軽井沢地区、
万平通りのすぐ近く。
周辺は一区画が300坪以上の広大な敷地の別荘が連なる、
緑豊かな森に囲まれた閑静なエリアだそうです♪
•••と
やはり、
なんだかんだ言っても、
7.5% って数字は大きいですよね〜 笑笑
投資家へのお知らせメールで来てたけど
予定年分配率 7.5％ は
1次募集のみの特典 だそうですよ！！
（７％+特典分
なんだって！
特典なくとも ７％ ってすごいんだけど💦
まぁでも、次は配当下がりますから
気になる人は
今回がチャンスってことですよね！！
しかも キャンペーン中 で、
５口以上の投資からプレゼントまでもらえます！！
👉 わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森（一次募集）キャンペーンのお知らせ
対象物件の特徴
このエリアの別荘はなかなか不動産マーケットに出てこない物件です。
平地にある樹木を配した敷地の面積は1162.93㎡。
軽井沢駅から徒歩約18分で、旧軽銀座が徒歩圏にあり利便性が高く、背の高い木々が残り、軽井沢らしい自然に包まれた別荘環境が両立しています。
現在、築約50年の平屋建別荘が建っていますが、弊社で建物を解体・更地及び境界確定等の区画整理した上で収益物件（別荘など）の建設用地として販売し、売却代金によりファンドを償還します。
なるほどね〜
更地にして区画整理して•••。
駅からも近くて、自然もあって、
この場所に《希少価値》があるってことならば、
売却も早そう ✨
(*ﾟ∀ﾟ*)
軽井沢の人口、地価動向
2020年国勢調査によると、軽井沢町の人口は19,188人（男性9,178人、女性10,010人）、世帯数は8,586世帯。5年前の調査と比べて、人口は1.02％、世帯は4.11％の増加となりました。直近2023年6月の調査でも19,688人、9,018世帯と増加傾向を示しています。
人口増加の影響は地価にも現れ、長野県内の公示地価平均値の3位が軽井沢町です（1位長野市、2位松本市）。コロナ禍で全国的に地価が下落した2020年、長野市が前年比△047％、松本市△0.18％と下げるなか軽井沢町は+5.19％と顕著な伸び。ほかのリゾート地、たとえば清里の山梨県北杜市△1.42％、栃木県那須町△1.65％、神奈川県箱根町△1.93％と比較してみると軽井沢がいかに特別な地域か分かります。
なぜ軽井沢の地価はあがるのか。自然環境や景観を保護する軽井沢町の条例の存在が一つの答えです。別荘地では分譲の最小面積が1,000㎡とされ、本物件に該当する別荘住居地域でも300㎡。建物の建蔽率が厳しく制限され、道路から建物までの距離は5m以上とされているなど、ゆったりとした軽井沢独特の街並みが保護されていて、多くの人々を引き付けるのです。
天皇御一家も訪れるくらいだし、
おまつにとっては「軽井沢は夏の避暑地」
ってイメージあります♪
都会生活に疲れた人にとっては、
新幹線1時間で行ける別荘地は
手軽な安らぎの場なんでしょうね。
しようと思えば、新幹線通勤もできそうだし。
普段気づかないけど、
自然が身の回りにあるのって「癒し」なんですよね〜✨
田舎でも疲れることもあるけど•••
はぁ〜、
生き方、考えちゃうなぁ。
( ´Д`)y━･~~
って••• わわわっ💦
話、脱線しましたっ！笑
（ おまつも色々あるのよね〜、、、苦笑 ）
今回のファンドをまとめると、
古い建物解体して更地にして、
あらためて区画整理して土地を売却する
ってファンドです！
旧軽井沢地区の、
あまり出回ることのないエリアの土地。
年利７.５％ で プレゼントキャンペーンも有り。
•••なんだか良さそう♡ 笑
募集開始は
7月28日（金）
お昼12時からでーす！
ｽﾁｬｯ (￣^￣)ゞ
