甘い誘惑！〝フラット３５〟不正融資

住宅金融支援機構は30日、機構が提供する長期固定金利の住宅ローン「フラット35」をめぐり、使途として認められていない不動産投資目的で融資を受けるなどの不正利用が少なくとも105件確認されたと発表した。

不正が確認された案件について一括返済を求める。

フラット35は、自ら居住するための住宅取得に対し、機構と提携した民間金融機関が融資する仕組みで、当初から投資目的で融資を受けると契約違反になる。機構は、昨年秋に外部からの情報提供で問題を把握。不正の疑いのある113件について調査や借り手への面談を進めてきた。

住宅金融支援機構が提供する長期固定の住宅ローン「フラット３５」がマンション投資に不正に使われた問題で、その件数はすでに機構が把握している１１３件に加え、別に３０件超あることが朝日新聞の取材でわかった。不動産業者が「自己資金なしで投資できる」と勧誘して中古マンションを割高な価格で販売し、多額の融資を引き出していた。

フラット３５は持ち家購入促進のため、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供する。賃料収入に期待してマンション投資するのが目的なのに、居住用と偽って借りる手口は「なんちゃって」とも呼ばれ、融資契約違反だ。発覚すれば一括返済を迫られる。

朝日新聞は、フラット３５をマンション投資に不正に使った複数の業者の顧客名簿や賃貸管理表などを入手。２０１４年以降に不正にフラット３５で投資された５０件超の実態を調べたところ、３０件超が機構の調査対象外だった。機構がすでに把握した１１３件以外にも不正があったことになる。

フラット３５をマンション投資に使う不正は、朝日新聞が５月に報じて明るみに出た。

投資を勧誘された人らに朝日新聞が取材したところ、不正を主導した業者グループは少なくとも四つ確認された。家賃収入を約束して若い会社員を誘い、中古マンションを販売。業者が客と口裏を合わせて目的を偽り、フラット３５で多額の融資を引き出す手口は共通する。

ＳＮＳ上での小遣い稼ぎの誘いや職場への営業電話などに加え、女性が恋人になった男に投資させられた「デート商法」とみられる例もあった。

機構は昨秋の情報提供で浮上した、不正の疑いがある融資１１３件について調査中だ。これらはフラット３５のうち、国の補助金で金利が下がる優良住宅向けローンで、試算では今年３月までに９００万円の補助金が支出された。機構はフラット３５全体についても不正のあぶり出しを進める。

日本銀行の大規模な金融緩和で住宅ローンは歴史的な低金利だ。金融機関が低金利をＰＲして融資するなか、それを逆手に取って不正なマンション投資に手を出すケースが後を絶たない。（藤田知也）