おまつ不動産投資を学ぶ

事件の犯人が賃借人(入居者)だったら・・・

おまつです♡

世間は暗い話題が続いててイヤだね〜。
湿気もジメジメ。

そーいや、今朝、
ひとつホウセンカの花が
咲いているのに気づきました。
初咲き、うれしかったな♪ (*´꒳`*)

今日も一日がんばりましょう♪

京アニ放火殺人 ”鬼畜男”の素顔 家賃滞納、悪臭、そしてコンビニ強盗

7/23(火) 7:00配信 週刊朝日
京アニ放火殺人 ”鬼畜男”の素顔 家賃滞納、悪臭、そしてコンビニ強盗

以下、一部引用

青葉容疑者は過去に、茨城県内の雇用促進住宅に住んでいたことがある。低い賃金の非正規労働者や無職の人たち向けの低家賃の住宅だ。

青葉容疑者はここにいるとき、事件を起こしている。2012年6月、深夜に県内のコンビニに押し入り、店員に包丁を突き付け、現金約2万円を奪って逃げた。その後、警察署に出頭し、強盗容疑で逮捕された。

住宅の当時の管理人が振り返る。

「青葉がコンビニ強盗で逮捕されたので、退去通告をするため、勾留されている警察署に面会に行きました。青葉はぼそぼそと話しながらも素直に承諾しました」

後日、管理人は警察官立ち会いのもと、青葉容疑者の部屋に入った。

「部屋の中はひどい状態だった。電気が止められていたからか、冷蔵庫の中のものが溶けて液体が流れ出し、悪臭を放っていた。赤いノートパソコンの画面はめちゃくちゃに破壊され、部屋の壁にもハンマーで壊された跡があった。家賃は3DKで約4万円だが、滞納することが多かった」

この記事•••
不動産投資を勉強中のおまつは
身震いしましたっ (>_<)

念願の大家さんになって、
万が一、
こんな奴に部屋に住まわれてしまったら•••

((((;゚Д゚)))))))

関わり合いを持たなければならないなんて
恐怖しかないです••• (ToT)

青葉容疑者がかつて入居していた雇用促進住宅とは?

雇用促進住宅•••おまつ初耳です💦

困った時は Wikipedia!!

雇用促進住宅とは、
かつて雇用保険事業の一つであった
雇用福祉事業により整備された
勤労者向けの住宅である。
移転就職者用宿舎とも呼ばれる。

独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が
管理・運営するが、
実際には財団法人雇用振興協会に委託している。

平成18年8月末現在で、
全国に1,532宿舎、3,838棟、
141,722戸が存在している。

平均家賃は約2万5千円である。
国の方針により、
令和3年度までに譲渡・廃止することが
決定されている。

ということでした。

設置当時は
炭鉱の合理化により
大勢の離職者が発生し、
炭鉱の閉山により
移転を余儀なくされた雇用者に
当面の居住の地を提供する役割を
果たしていたそうです。

なるほどなーーー
そんな歴史からできた住宅だったんですね!

それが、今や、
犯罪者で注目されちゃって•••💦💦

現在は、民間に売却され(2017年)、
ビレッジハウス として運営されています。

見てみてビックリ! ∑(゚Д゚)
カンニング竹山さんがCMしてるんですね!笑

お金に困っている状態で
部屋を探すとなったら、
ちょっと古いのはご愛嬌で、笑
至れり尽くせりで、
安くて良さそう〜♡

罪を犯した入居者に対し、賃貸経営者はどう対応するべき?

まさに!
的確に記載されている記事がありましたので、
以下を、参考にさせていただきました!

で。今回のケース。
日頃から、家賃を滞納しがちだった
入居者の青葉容疑者が、
コンビニ強盗をして捕まります。

ただ逮捕拘留されたというだけでは契約の解除は難しい。
明け渡しを求めるならば本人との「合意解除」を優先。

なんとっ!! ∑(゚Д゚)
どうしようもない奴にも
合意してもらわないとダメなのかーーー

まずは本人と面会し合意解約を。
不可能であれば未払い賃料を理由に明け渡し。

なるほど。

逮捕を理由とした契約解除ができない以上、
部屋の明け渡しを求めるならば、
一日も早く本人と面会し、
通常の解約手続きを進めることが
重要なのだそう。

警察に拘留されている状態でも、
関係者であれば本人と面会することは可能。
賃貸借契約書等を用意し、
住居の貸主または管理会社であることを
説明できれば、
所轄の警察署で本人の拘置場所を
確認できることが多いでしょう。
面会時はそのまま手続きを進められるよう、
解約合意書、退去精算合意書等を持参•••

完璧やんっ!!👏
アパート経営において
この手の話の常識なのかもしれませんが、
わたしは無知だったので
青葉容疑者が入居してた部屋の管理人の
完璧な仕事ぶりに、感動です!!

「信頼関係の破壊」の判断は、入居者の犯した罪にも左右される

・部屋で大麻を栽培するなど、麻薬を製造していた
→ 部屋の用途の違反。また犯罪拠点となり他の入居者の生活の平穏を害しかねない。
→ 契約は解除可能と思われる

・傷害・殺人・放火等、他人に危害を加える罪を犯した
→ 他の入居者の生活の平穏を害しかねない。
→ 契約は解除可能と思われる

・窃盗・強盗など、他人の財産を盗む罪を犯した
 → 他の入居者の生活の平穏、他の入居者の生命・財産の安全を害しかねない。
 → 契約は解除可能と思われる

・交通事故で他人を死傷させた(自動車運転致死傷罪)
→ 部屋を借りる契約とは直接的な関係がない
→ 解除は不可能と思われる

・脱税の罪で告発された
→ 部屋を借りる契約とは直接的な関係がない
→ 解除は不可能と思われる

入居者が
コンビニ強盗で捕まっているわけですが、
罪が決定するまでは、
契約の解除は難しく•••

スピーディーな対応をするには、
本人の承諾を得て
通常の解約手続きをするのが一番!

ただ、罪が決定したら
強盗は契約解除の対象です!
ってことですね〜
ふむふむ _φ(・_・

 

本人と合意すべき項目、そして立ち会い•••

1.賃貸借契約の解約の合意
2.部屋の中の荷物を連帯保証人や親族、知人などに引き渡す合意
3.敷金、原状回復費用、未払い賃料等の精算の合意

2の「残置物」の扱い!
この合意が取れないと、いつまでたっても
部屋を明け渡させることができませんし、
勝手に荷物を処分しようものなら、
出所後に損害賠償を求める訴訟を起こされる
可能性
もあります。

こ、怖い〜 ((((;゚Д゚)))))))

たとえ自身が保有している
不動産物件だからと言って、
賃貸借契約を締結している以上、
勝手にドアを開錠することは
禁止されていますし、
ましてや犯罪者!!
警察の立ち会いのもと、
部屋に入りましょう。

>冷蔵庫の中のものが溶けて
液体が流れ出し、悪臭を放っていた

((((;゚Д゚))))))) ウワッ!仕方ねぇ奴だな

>赤いノートパソコンの画面は
めちゃくちゃに破壊され

((((;゚Д゚))))))) はっ?!なんで??

>部屋の壁にもハンマーで壊された跡が

((((;゚Д゚))))))) こいつ、ヤベー!!

 

これは•••
恐怖で心臓ばくばくすると思う!
アパート経営、恐ろしす•••

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