不動産投資には税金が付きものなのねっ
おまつです♡
キャッシュフローを勉強していた時に
軽くスルーしましたが 笑
税金••• (-_-)
実際は、
避けては通れませんやね•••苦笑
というわけで、
今回は税金について調べてみます！
まずは
物件を購入する際にかかる税金から
いってみよう〜！！
▪️不動産投資にかかる税金
（取得時）
・不動産取得税・・・取得の翌年に評価額の４％程度
・登録免許税・・・固定資産税評価額の２％
・印紙税
（取得後）
・固定資産税・・・固定資産税評価額×1.4％（標準税率）
・都市計画税（物件が都市計画法に定められた市街化区域にある場合）・・・固定資産税評価額×最高0.3％（制限税率）
※ 税率は市町村ごとに異なる
登録免許税 とは登記にかかる税金です
市町村が決めている「固定資産税評価額」
に対して２％かかってきます
印紙は「不動産売買契約書」に貼付します
印紙税 はそれ自体が税金なので
消費税はかかりません
忘れた頃にやってくるのが 不動産取得税
購入後半年くらいで
都道府県から納付書が送られて来るそう•••
怖っ ((((；ﾟДﾟ)))))))
評価額の４％と大きな額になるので注意です！
固定資産税 とは、
土地や建物に対して課される税金のこと
都市計画税 とは、
市街化区域内の土地や建物に対して
課される税金のことです
２つ合わせて1.7％以下
と、目安を覚えておくといいようです
《例》2800万円（評価額1400万円）の物件を購入した場合
・印紙税 ２万
・登録免許税 1400万×２％＝28万
・不動産取得税 1400万×４％＝56万
・固定資産税（都市計画税含む） 1400万×1.7％＝23.8万
すべてを合計したら
物件取得初年度には
109.8万も税金がかかる！！
ということがわかりますね
100万円超え！って••• ∑(ﾟДﾟ)
むしろ110万円ですよっ！！
この時点で、
もはや、なにがなんだか〜？？
これって税金だけで、ですよね？
税金って••• 怖いですね〜
気を失いそう••• (>_<)
でも
2800万円の買い物をしているわけだし
税金が足されて
2900万になろうが3000万になろうが
もうなんでも来いや〜〜っ！！
って、庶民感覚の不動産投資初心者は
ヤケクソになっちゃう気がします
こりゃ、気をつけなきゃ、ですね
( ´Д`)y━･~~
で、さらに！！
ここに
家賃という収益が上がれば
所得税 と 住民税 がかかってきます
ってか、家賃収入がメインなのに！！笑
ヒョエェェェェ〜 ((((；ﾟДﾟ)))))))
次回に続く•••
