おまつ不動産投資を学ぶ

おまつ〝みんなで大家さん〟をちょっと調べてみる

おまつCMで気になるものを発見〝みんなで大家さん〟

おまつです♡

先週のことなのですが、
7/13土曜日、TBSの〝音楽の日〟を
テレビで見ていました。

第一部が始まってわりとすぐ
14〜15時とかかな?
昼間の時間帯に〝みんなで大家さん〟
テレビCMが流れてきましたっ!!
Σ(・□・;)

福岡でどうとか?
うろ覚えですが•••

〝みんなで大家さん〟なにそれ???

自己資本も少なく、
属性も低い、無職のおまつ。
こんなわたしでも、大家さんに、
•••なれますか??

ちょっと怖いけど、とても気になりますね•••
テレビでCMするってことは、
ある程度は大丈夫な商品なのでしょうか?
ん? (・・?)

〝みんなで大家さん〟とは???

〝みんなで大家さん〟のホームページを
さっそく見てみましたが、
投資初心者のわたしには難解な言葉が
ズラーーーリ 笑

当該ホームページにある文章を
一つ一つ読み解いていきたいと思います。

みんなで大家さんシリーズは魅力的な資産運用商品です。 想定利回り5%~7.5%、申込手数料が無料。元本保証ではありませんが、優先劣後システムを採用し、元本の安全性を高める工夫をしています。

利回りが5〜7.5%!
定期預金なんかと比べたらいい利回りですよね。
自分で魅力的な資産運用商品、
言っちゃってるくらいですからね 笑

優先劣後システム って知らないなぁ•••
調べてみよう!

優先劣後」とは、資産運用における元本割れのリスク対策のひとつで、ある証券に投資している投資家に支払う利払いや元本の返却に優先順位をつけること

投資家が優先出資者となり、不動産投資会社は劣勢出資者となる。
元本割れが発生した場合の損は、まず劣勢出資者である投資会社がこうむることとなるため、投資家の元本割れリスクを回避できる、という仕組み。

もし売却損の負担を劣勢出資者が支払える範囲であれば、優先出資者である顧客にはそのダメージがまったく及ばないということになる。

えっ!!
そんなうまい話があるんでしょうか?
〝みんなで大家さん〟側が
利益が出た時は損するし、
損失出したら大損になりますけど、
そんなことがっ?!?

神かよっ?! ((((;゚Д゚)))))))

支払える範囲であれば
損失を負担してくださると•••

そこで!〝みんなで大家さん〟が支払える範囲とは??

仮に景気の悪化などで賃料が下がった場合、投資家の利益分配金や出資元本などに損失が生じます。
〝みんなで大家さん〟では「優先劣後システムによって、会社がその下落分を出資の範囲内(20%まで)で負担します。
出資の範囲内であれば、投資家の利益分配金や出資元本などの資産を守ることができるわけです。

リスク回避の仕組みが整っているように感じますが、
うーん。
正直いいところばかり強調してあるので
う〜んどうなんでしょう(長嶋茂雄風) 笑

逆に言うと、
家賃が20%以上下落した場合に、
分配金や元本に損失が出るということ
ですよね。

ただ、
まだ、損失が出た実績がないようなので
実際そうなった時のことは
推測でしか言えませんが•••
もう少し勉強したいところですね•••

小額で不動産投資に参加することができる資産運用として評判のみんなで大家さんは、お客様の出資金に対して、営業者が選定した対象不動産の安定した賃貸利益を分配するしくみで運営されています。すでに賃貸借契約済みの家賃を分配原資とするため、みんなで大家さんシリーズにおいて、これまで1度も想定利回りを下回ったことはありませんし、評価額も、賃貸利益を評価基準とするため、株やJ-REITのように日々の変動がありません。そのため、みんなで大家さんは、比較的安定した投資商品をお求めのお客様から、特にご好評をいただいています。

評判の、とか自分で言うから
((((;゚Д゚)))))))
う〜んどうなんでしょう(長嶋茂雄風)••• 笑

〝みんなで大家さん〟
引き続き、調べていきたいと思います!

追記!

おまつはいろいろ調べた結果、
わかちあいファンド第1号
に申し込んでみました。

う〜んどうなんでしょう ・・・ 笑

さらに追記!

そして、おまつ独自判断の末
わかちあいファンド第4号
※なんと1%キャッシュバックキャンペーン実施中!
に出資!

気付いたら100万出資してるわ
((((;゚Д゚)))))))

POSTED COMMENT

  1. teru teru より:

    「みんなで大家さん」のテレビCMは知りませんでした。
    現在資金を集めている、福岡県遠賀郡水巻町の廃墟と言われているショッピングモールの跡地へ行って見れば実態が判ります。

    • おまつ より:

      行ってみれば実態がっ?!
      震えるコメントありがとうございます♡笑
      関西圏ですが、何度か長い尺のCMを目にしました!
      まさか、わたしのような、実際現地に赴く事のできない関西人を狙って???
      実態がわからないのでモヤっとします〜 ((((;゚Д゚)))))))

  2. さとう より:

    何かそのあとのアップデートがありますか。

  3. おまつ より:

    さとうさん、はじめまして♪
    ブログ運営上色々ありまして、、汗
    この話題に関してアップデートはしていません。
    こちらの過去の記事も(コメント欄含め)、参考になさってください。
    m(_ _)m

    https://estate-money.com/%e3%81%8a%e3%81%be%e3%81%a4%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%82%92%e5%ad%a6%e3%81%b6/%e3%81%8a%e3%81%be%e3%81%a4%e3%80%81%e3%80%9d%e3%81%bf%e3%82%93%e3%81%aa%e3%81%a7%e5%a4%a7%e5%ae%b6%e3%81%95%e3%82%93%ef%bc%93%ef%bc%97%e5%8f%b7%e3%80%9f%e3%81%a8%e3%81%af%e6%b1%ba%e5%88%a5%ef%bc%81/

  4. うれたん より:

    初めまして。
    「みんなで大家さん」と検索すると、おまつさんのように正直な意見を述べるブログよりも「怪しい噂はあるけど大丈夫!」と謎の太鼓判を押して公式サイトへ誘う、落として上げる広告サイトがかなりヒットしました。

    優先劣後システムも、結局は負債が出たなら出資者と会社みんなで分け合う気満々の説明文でしたし、もしかして今CMを乱発して出資者を募っているのは、多額の還元をしなきゃいけない満期日が近づいているのに現金が手元にない状況なのかも…。

    • おまつ より:

      うれたんさん、はじめまして♪
      これまた震えるコメントありがとうございます♡笑

      他の不動産クラファンは今は 3〜4% ほどなのに、
      
「みんなで大家さん」はいまだ変わらず 7% という高利回り! ( ̄O ̄;)
      おまつは投資していないので
真実はわかりませんが、
      
世の流れをモノともしない、
羽振りの良さが気になりますね〜〜。汗

  5. みわ より:

    はじめまして、投資してますよ。現状金利分は振込ありますよ。3年~5年の短期投資なので決めました。5年前にも投資していましたよ、その時は小遣いていどにはなりましたよ。まあ投資なのでリスクもありますが~

    • おまつ より:

      みわさん、はじめまして♪
      実際投資されている方からコメントいただけるなんて初めてです!
      ありがとうございます♡

      投資、よく決断されましたね!!
      ちなみに、どの案件に投資をされましたか?
      利回り以外に、決め手はなんだったのでしょうか???

      • みわ より:

        こんにちは。みわです。過去では11号に投資していましたよ。今は33号に投資してます。問い合わせした時の営業の方の対応が良かったのもあります。強引な営業が無かった事も決め手かな!

        • おまつ より:

          みわさん、お返事ありがとうございます♪

          営業さんの対応ですか… 汗
          こんな平和に考察・実践するおまつブログなんですが、、、なぜか、不適切表現の指摘があり、一時ブログ閉鎖危機をさまよった経緯があるので、これ以上の関わりは恐ろしくて、わたしはご遠慮してます。苦笑

          11号 調べてみたら《成田のホテル》だったんですね!これはコロナ前の外国人観光客イケイケどんどん期の運用だったでしょうから良さげ!  (^ ^)

          33号は《アグレボ》ですね…
          これに関しては調べたことあって、わたしはちょっと投資する勇気なかったです。

          それぞれ個人の考えで決断して動くのが投資なんで、正解なんて誰にもわからないですから、自分の納得のいく投資を心がけたいですね♪

          しかし、みわさんのように実際に投資している方がいらっしゃることが分かり、少し安心できました。 (^ ^)
          貴重なコメントありがとうございました!

  6. のりやん より:

    こんにちは。自分も37号に1口投資してます。
    今のところ滞りなく利息受け取れてるので
    成田1号も検討してるところです。

    • おまつ より:

      のりやんさんはじめまして♪
      コメントありがとうございます♡
      おまつ、成田は初耳ですッ!!
      調べてみようと思いまーす。  ( ̄^ ̄)ゞ

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