おまつ、代表取締役社長になる？（妄想）
おまつです♡
「ここまで勉強してきたけれど、
事件やらが起きたらおしまい•••
というリスクはあるわよね～ 」
とボヤきながらも ( ´Д`)y━･~~
なんだかんだ不動産関連のサイトを
巡回しています 笑
税金を勉強した時に
不動産投資をするにあたって、
法人化すると
「所得分散」「給与所得控除」など
税法上のメリットがある！
ということを学びました。
ふむふむ、法人化かぁ•••
要するに、
会社を設立するってことですよね！
そっかーーー (´∀｀)
わたしもとうとう社長かぁ〜 笑
設立するなら株式会社と合同会社、どちらがいいの？
と、気になって調べてみたら、
不動産投資会社の場合は
どちらでも構わないようでした 笑
でもどうやら、
合同会社のほうがゆるくて？
利益配分が自由に決められるようで、
登記費用も株式会社に比べたら
お安いようです！
うーーーん
合同会社かなぁ・・・笑
じゃあ、どうやって会社はつくるの？
不動産投資会社を設立するには•••
まず、①不動産投資会社の所在地 ②社名 ③資本金
④発起人 ⑤取締役 など、必要となる項目を決める
⬇︎
銀行印や社印、実印などの会社に関する印を作成
⬇︎
定款や登記書類を作成
⬇︎
法務局に書類を提出
⬇︎
晴れて、不動産投資会社設立！
※設立まではおおよそ1～2週間程度
こんな流れみたいです
司法書士さんに頼むこともできるみたいですが
金次第ですわな・・・汗
では、会社を設立する際にかかる費用、ハウマッチ？？
最低限かかる費用を調べてみました！
| 合同会社 | 株式会社 | |
| 収入印紙代 | 4万円（電子定款の場合不要） | 4万円（電子定款の場合不要） |
| 公証人手数料 | ー | ５万円 |
| 定款の謄本手数料 | 2,000円程度（1ページ250円） | 2,000円程度（1ページ250円） |
| 登録免許税 | ６万円 | １５万円 |
合同会社の場合、
定款に貼る収入印紙代
→ 4万円（電子定款の場合は不要）
定款の謄本手数料（登記）
→ 不要
登録免許税（登記）
→ 6万円または資本金の額の0.7%のうち高い方
合計：6万円から10万円ほど
つまり、合同会社を選べば、
6万円から設立できるんですね！！
株式会社は
登録免許税と定款の認証の手数料の関係で、
合同会社より15万円ほど高くつきます
どうしても時間がなくて
法人設立を司法書士さんに頼む場合は、
合同会社の場合15万円程度、
株式会社の場合30万円程度かかります。
そんなお金ないので••• (>_<)
わたしは 自力で やるしかなさそうです。
あと、忘れちゃいけないのは、
会社印（法人印・銀行印）の作成 と 資本金！
会社印はネットでお安く調達できるようです
（6000円〜）
資本金は最初０円でもいいようですが
融資のことなど考慮すると
200万円くらいが妥当のようですよっ！
で、
めでたく法人化すると、さらにっ！
税理士費用が年間20〜30万円程度、
年間7万円（最低）の法人住民税が
かかってきます。
ぬぁっ！ ((((；ﾟДﾟ)))))))
やはり、結構かかりますなぁ••• 汗
会社設立に見合う収益不動産投資でないと
ランニングコストが
かさむだけになってしまいます。
小規模だったら個人で十分ー！！
税金以外のメリットってあるのかしら？
法人税は所得税に比べて税率が低いことや、
節税手段の選択肢が多いことはわかりますが
それ以外に
法人化のメリットってあるのでしょうか？？
一番大きいのは、
信用力が上がり、融資を受けやすくなることです！
「不動産賃貸を事業として行なっている」と
金融機関から見なされれば、
融資を受けやすくなったり
融資上限額が大きくなったりする
ことが多いようなんです！
なんですって！ ∑(ﾟДﾟ)
融資額に関わるなんて重要ですよね！！
黒字の決算書が３期分必要なことが多いので、
投資額を数億円規模にすることを考えるなら
早いうちから
法人化するに越したことありません！
善は急げっ！！
ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(￣◇￣)┘
そのほかにも、
繰越損失の期間を長く設定できたり、
決算月を任意に設定できるなど
メリットがあるようです
ふむふむ、なるほど〜
会社設立はサクッとできちゃいそうですが
ランニングコストに見合うだけの
収益不動産経営ができるかということに
なってきますね！！
己の 志（こころざし）次第ですな！
頑張らないとねーー
(￣^￣)ゞ
