おまつ不動産投資を学ぶ

おまつ、アグレボバイオテクノロジーセンター〝みんなで大家さん37号〟とは決別!!

おまつです♡

前回勉強した〝ポンジスキーム〟って
ポンデ・リング ◎ に似てますよねぇ〜。

せっかく勉強したのに
脳内でポンデ・リングが邪魔をして、
「ポンデスキーム」って言い間違っちゃう!

ドーナツの作り方みたいでかわいいけれど、
我ながら、アホ丸出しです••• 笑
気をつけないとっ💦

おまつ〝みんなで大家さん〟にふたたび想いを馳せる

なぜだか、妙な違和感を感じ、
わたし自身は、この商品に乗っかるのはやめた
〝みんなで大家さん37号〟。
「アグレボバイオテクノロジーセンター」
っていうとこの物件です。

アグレボバイオテクノロジーセンターについて詳しく

もちろん、良い商品なのかもしれませんし
そうでないのかもしれない、
投資だから、それは誰にもわかりません。

ポンジスキームを勉強して知って、
(〝暗号資産〟もそうですが•••)
〝みんなで大家さん〟も、たしかに、
こういうスキーム(継続的な仕組み)に
なりやすいもの、なりうるものなので、
そういう点では間違いなくリスクがあると言えます!!

投資は 自己責任 ですからねっ!

我々のような 善良な一般市民 からすると、
そこはかとないリスクや怖さを
ビンビンに感じるのは
そういったところかもしれませんね•••

ビビりのおまつは、石橋は叩いて渡りたい派!

実態がわからない ••• (-_-)

そういった気持ちを払拭するには、
安心材料を探すしかないっ!

再度、調べてみますっ!

(追記、、teruteruさんより地元の方?
の貴重なコメントをいただきました。
コメント欄を参照下さい!)

さらに調べた結果•••ナンジャコリャ!

分配利益などは前回検証しました。→その記事はこちら

ところが! わたしとしたことが、
この投資は「賃料収入で回る」ことから、
うっかり、その先の投資物件については
調べていなかったんです〜💧💧

こんなこと忘れるなんて•••💦
大事なことなのに•••💦  (>_<)

これはいけませんねっ!!!

 

物件名 アグレボバイオテクノロジーセンター
住居表示 福岡県遠賀郡水巻町頃末南二丁目13番1号
延床面積 1 階 22,486.73m2
2 階 20,728.86m2
3 階 309.98m2
合計 43,525.57m2
(付属建物)ポンプ室 54.74m2
駐車場 2,887.24m2
駐車場 2,931.692
種別 店舗
構造 鉄骨造陸屋根 3 階建
建築時期 平成 21 年 9 月 30 日 新築
想定賃貸利益 200,200千円(税別)【対象不動産】
営業者は当物件の土地、建物に関して21分の2(2/21)の所有権を取得し、賃貸します。

 

まず、37号の投資物件、
アグレボバイオテクノロジーセンターの住所を
グーグルマップで検索してみました。

およよ•••
ナンジャコリャ?
大きな駐車場の真ん中を指しています•••

((((;゚Д゚)))))))

どうやら、地元で〝明るい廃墟〟として有名な、
大型商業施設「グランモール水巻」のようです。
(参考:2019年4月の様子はこちら

この区画の 2/21 のスペースを使って
「アグレボバイオテクノロジーセンター」という
研究施設を作っているんでしょうか??

CMなどで見ていた建物は
それ専用の立派なものに見えていましたが、
でも、そう言われてみれば、
ホームページ や サイト にある写真も
何も看板がないショッピングモールに
看板すげ替えただけ(なんなら垂れ幕?)
に見えなくもないですね•••

怖っ ((((;゚Д゚)))))))

不安すぎます•••

な、な、内部は•••
内部はどうなっているんでしょうか???

確認のしようがないけど•••見たいわーっ!
( ´Д`)y━・~~

ほぼ廃墟のショッピングモールの賃貸料、
2/21のテナントスペースだけで、
年間2億20万円も?
月額1668万3333円???

は、廃墟同然なのに大丈夫なのっ! ∑(゚Д゚)

アグレボバイオテクノロジーセンターのサイト自体に
会社情報も載せてないのに、(→こちら
そんな大金が賃料として支払えるのでしょうか?

しかも、それを5年間も??

わたしは、この会社のサイトにも疑念があるけど、
百歩譲って、たとえ事業は本当だったとして、
そんな大金を賃料として5年間も払い続ける??
普通、他の安いところに移りませんか???
そうなったら、賃料も入らなくなるし•••💦

((((;゚Д゚)))))))
ますます不安 です!!

いやいや、わかりませんよ。
事業内容やら
本当のこともあるのかもしれないけれど💧
そもそも、賃料だけの関係の投資ですし、
これだけ調べただけで、
賃料が毎月ちゃんと入るのか、賃料が下がらないか、
いや、もともとそんなに賃料ない気もするし、
これは分配金入らないかもな•••
(償還さえ•••)
という気配が、プンプンするわけですよ!
あくまで、わたし個人はねっ!

ネット上には、
やはりそういった疑念を持った方々の意見も
ちらほら見られるので、
例えばコレ)(さらにコレ)(まだあるコレ
これらもまた一つの意見、参考として、
ご覧になってはいかがでしょうか〜?

今回〝みんなで大家さん〟は、完全に見送りに決定〜!!

以上のことから、
わたし自身の結論として、
〝みんなで大家さん〟は なし と判断しました。

(とはいえ、詳しいことが見えないだけなので
今後も新しい動きがあったら調査します!)

今回は、
最初に利益の計算だけでなく、
投資先を調べるのを忘れたことは
本当に、反省すべき点でした💦

猛省〜〜〜っ💦💦 m(_ _)m

利益に目をくらますのではなく、
今後投資するならば、

しっかり調べて納得できるもの!

自分の目で、確認できるもの!

と、強く思っております〜〜っ!!!

 ( ̄^ ̄)ゞ

POSTED COMMENT

  1. teru teru より:

    おそらく福岡県水巻町の近くにお住まいではないと思います。
    ショッピングモール内のアグレボバイオテクノロジーセンター
    と思われるエリアには人気は無く、駐車場にも車はありません。
    こんな所に多額の投資をされいる人がいると知り、
    心が痛みます。

    • おまつ より:

      teru teru さん
      現地の貴重な情報ありがとうございます。

      やっぱり、そうなんじゃないか?いや、そんなことはないはずだ!なんていろいろ考えちゃいましたけど、結局この案件は見送りにしました。

      ここに100万投資してたらって思うと・・・((((;゚Д゚)))))))

  2. omake より:

    よくお調べになりました。不動産の小口投資では、都心の商業ビルか首都圏のマンションかと思ってましたが。それでも6パーセントの利回りは?おそらく出資金は株式で運用していると思いますが、今年以降はどうでしょうか?テレビなどCMを垂れ流しだした投資会社は近寄らないのが正解かと。

  3. おまつ より:

    omake さん
    コメントありがとうございます。

    おまつ、極度のビビりなんで ((((;゚Д゚)))))))
    とにかくわかる情報があるなら調べ尽くすスタイルです^ ^;

    とにかく運営会社から安心できる情報が出てくれば良いんですが・・・
    そこが見えないといろいろ想像しちゃいますよね。

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