おまつ不動産投資を学ぶ

【CRE Funding】CRE物流ファンド10号 、2月25日(木) 19時から募集開始!!【FUEL】

おまつです♡

 

CRE Funding

1周年感謝祭 だそうですよ〜♪

時が経つのは早いですね•••笑

祝! (*´∀`*)

 

CRE Funding 1周年感謝祭

キャンペーン概要

1年間の感謝の気持ちを込め、「CRE Funding」投資金額の0.5%~1.0%をキャッシュバックいたします。

対象ファンド

CRE物流ファンド10号 厚木愛川

ファンド募集

2021年2月25日 19時00分 ~ 2021年3月4日 15時00分

キャッシュバック金額

  • FUELが運営するファンドに初めて投資される方 : 投資金額の 1.0%
  • FUELが運営するファンドに投資したことがある方 : 投資金額の 0.5%

キャッシュバック時期

2021年4月下旬(予定)

キャッシュバック方法

FUELオンラインファンド投資口座に入金

 

 

キャンペーンの対象

CRE物流ファンド10号!!

 

詳細がなかなか発表されませんでしたが、
ようやく昨日出ましたねッ!!

☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆

では早速見ていきましょう!!

 

CRE物流ファンド10号 厚木愛川

厚木愛川といえば、
CRE物流ファンド1号から4号 の案件♪

思い起こせば CRE1号は
昨年2月の募集でした。

そう、改めまして、

早 1年•••( 何度も言ってる•••笑 )

(^◇^;)

 

で、

これらの運用期間が、
いずれも3月8日で終了となる予定でして、
今回の CRE物流ファンド10号 は、
その既存ローンの
一部借換え(リファイナンス)の資金です♪

 

予定利回り 2.5%
予定運用期間 約12ヶ月
投資可能金額 10000円〜
募集金額 87,000,000円

 

1号から4号まで合わせて
募集金額は総額1億円でしたが、
今回は 8700万円 の募集〜♪

気になるのは、
どうしてリファイナンスするに至ったか??
ですよね〜

 

【リファイナンスの経緯】
・本ファンドはCRE物流ファンド1号厚木愛川、CRE物流ファンド2号厚木愛川、CRE物流ファンド3号厚木愛川、CRE物流ファンド4号厚木愛川の対象となるメザニンローンの一部リファイナンス(借換え)資金を対象としております。
CRE物流ファンド1号厚木愛川~4号厚木愛川の当初事業計画では、エンジニアリングレポートで指摘された遵法性懸念箇所について運用期間中に是正を行いCREグループが運用する別ファンドへの売却を予定しておりました。これを踏まえ、現エンドテナント様とは継続的に是正に向けた協議を重ねておりますが、現状の利用状況等から、期日までの当該箇所の是正が現時点では困難であると判断されることから、リファイナンスによって現状のまま運用を継続することと致しました。これに伴い、対象不動産のキャッシュフローの安定性及び不動産評価額も考慮し、本リファイナンスのための資金をCRE Fundingによって調達致します。
但し、早期に当該懸念箇所の是正が行われ、別ファンドへ売却する可能性もあるため、本ファンドの期間は約12か月に設定しています。

つまり、

指摘された遵法性懸念箇所( ※増床増築部分 )
運用期間中に是正できず、
今回の募集でリファイナンスして、
引き続き運用しま〜〜す。
ただし、是正がされれば
当初の計画通り、別ファンドに売却する可能性あり!
それにより《早期償還》も考えられるんで、
そこんとこヨロシク!!

( ̄^ ̄)ゞ

ってことらしいです。

なるほど〜。。。_φ(・_・

 

募集期間 2021/02/25 19:00 〜 2021/03/04 15:00
募集方式 先着方式
最低投資金額 10,000円
最低成立金額 50,000,000円
予定運用期間 2021/03/08 〜 2022/03/31
利益配当 6か月毎(初回は2021年8月を予定)
元本償還 ファンド運用終了時に一括返済

 

利回り2.5% だけど、
キャンペーンで
投資金額の 0.5% キャッシュバック

ってことは結局•••

3%

てことになるのよねッ!!

ご新規さんは3.5%、うらやま〜‼︎ ( *`ω´)
おまつ、8号杉戸に1万円投資中。
今思えば•••正気の沙汰じゃないな。。苦笑

 

3%ならば
1〜4号の時の利回りと変わらないし、
早期償還になったら、
キャッシュバックなだけ
チョットお得になる??
ま、まぁ、
期間が早まれば分配が減るから
なんなんだけどさー•••汗

 

でも相変わらず、
これは カタいファンド です!

担保も保証もあるし、
読めば読むほど、カタい!!笑

おまつ、1週間後の募集開始が

たのしみ〜♪

(о´∀`о)

 

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