おまつ不動産投資を学ぶ

【CREAL(クリアル)】(仮称)CREAL三軒茶屋、募集開始は今日 4月30日(金)20時から!!

おまつです♡

 

突然ですが、

CREAL(クリアル)  の
新規ファンド募集が

今晩20時から

ですッ!!

この後 スグ!

((((;゚Д゚)))))))

 

(仮称)CREAL三軒茶屋

 

ウッヒョーーー♡

♪───O(≧∇≦)O────♪

 

おまつ、懐かしさのあまり
打ち震えましたよ!笑

ワタクシ おまつが、
東京で、
一番長ーーーく住んでた街です♪

 

愛する三茶。

こころのふるさと。

 

この辺はめっちゃ人が多いので
マンションもゴロゴロありますが、
なんてったって

新築 ですからねー

(*´∀`*)

普通に、
イケるんじゃないですか?

 

って、
地図見てみたら

•••代沢じゃね?

 

いやいや•••まぁでも三茶か。
全然歩けるし。
おそらく、
わたしの認識不足に違いない。

(^◇^;)

サミット近いのもイイですね♪
ちなみにあそこも
「代沢十字路店」です。笑

下北沢と三軒茶屋の間、
まぁどっちかっていうと
三茶に近いかなって感じの場所です。

自転車でウロウロしちゃうくらいの距離なんで
住んでて楽しいと思います。
おまつも楽しかった♪

ああ、そう、
今コロナ禍ですけど、
人通りも駅前ほどではないし、
サミット近いのもいいし、
住環境は良い気がします。

渋谷までバスで行けるし、
なんならちょっとがんばれば
自転車でも行けるッ!!

 

投資のポイント

売却リスク ⇒ エリアの取引事例と比較して高い利回りでの物件購入

不動産として流動性が高く、賃貸需要が底堅い三軒茶屋エリアにおいて、本物件は表面利回り(※)5.2%での取得を予定しており、不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績と比較しても高い利回りです。また、これらの成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。加えて本物件取得後、早期の売却活動を行うことでリスクの軽減を図ります

※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

 

リーシングリスク(※) ⇒ マスターリース契約による賃料保証

本ファンドでは、運営期間中のリターン(賃料収入によるインカムゲイン)について、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約によって、収益の安定化を図ります。なお、本物件は2021年2月に竣工したばかりでありますが、2021年4月27日現在において全16戸中11戸契約となっており、稼働率は75.2%です。

※リーシングとはテナント(入居者)誘致活動のことをいいます。

 

稼働率 75.2%!

残り5戸ですが、
ここはマスターリースで保証されるので
心配なし!!

しかし、リスクの軽減はいいのですが
「早期の売却活動を行う」
ってのが気になります•••

(^◇^;)

 

年利 4.5% の内訳↓↓

インカムゲイン相当 2.3%
キャピタルゲイン相当 2.2%

 

クリアルが「早期の売却活動」を
はっきり示唆しているので、
おそらく場所も場所だし、
キャピタル分の2.2%はいけそう。

だけど、
インカム分は早期償還となると
この数字通りにはいかないでしょうね。

うーん。

 

春の大感謝祭キャンペーン

 

【キャンペーン期間】第43号ファンドの募集期間中

【キャンペーン対象者】第43号ファンドへ投資した方

※「CREAL for JAL」と「CREAL × T-POINT」経由でご登録頂いた会員様は対象外となります。

【プレゼント内容】投資金額の0.3%を現金でプレゼント

【付与方法】2021年6月末日までに、CREAL投資口座へご入金

 

43号!?

そう、コンスタントに
ファンドをリリースしているので
もうこんなになってたんですね。汗

《第43号ファンド》ってのは
この CREAL三軒茶屋 のことです。

(;´Д`A

 

Tポイントがつく新規会員さんは
投資200円につき1ポイントなので、
例えば、
10万円投資したら500ポイント。

われわれ古参投資家は
今回のキャンペーン適用で
10万円の0.3%
=300円 もらえると•••。

 

還元率

わるいじゃん•••

( •••なぜ同レベルになれないの? )

 

三茶は好きだし
この物件も好きだけれど、

既存投資家が
テキトーにあしらわれてる気がするし
最近のクリアルのやり方には
疑問多くて•••

おまつ困っちゃう💦

(;´д`)

 

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