おまつ不動産投資を学ぶ

【CREAL(クリアル)】ドムス・スタイル押上、募集開始は今日 6月14日(月)20時から!!

おまつです♡

 

今晩20時 から

CREAL(クリアル)  が

新規案件募集開始 ですッ!!

((((;゚Д゚)))))))



この6月に竣工した、ピッカピカの
鉄筋コンクリート造地上7階建のレジデンス。

場所は、押上 だって〜。
クリアル、墨田区攻めてます。笑

 

ドムス・スタイル押上

  • 募集金額 : 55,800万円
  • 想定利回り(年利) :4.5%
    ( インカムゲイン相当 2.5% / キャピタルゲイン相当 2.0% )
  • 想定運用期間 : 12ヶ月
  • 最小投資金額 : 1万円
  • 初回配当日 : 2021年8月31日
  • 募集期間:2021年6月14日 20時 〜 2021年6月27日 20時

 

初回配当の2021年8月31日から
2022年6月30日まで毎月配当の予定。

ですが
まるッといただけるワケではなく、
こちらはインカムゲイン分の
年利2.5%を上限とする配当になります。

しかーーーし!!

インカムゲインは、
クリアルパートナーズとの
マスターリース契約 なので
心配しなくて大丈夫!!(•••なハズ!笑)

ふむふむ。

売却時に、
【運用期間×年利4.5%-既配当額】の配当
(売却益の範囲内)

だとか。 _φ(・_・

 

なお、

売却候補先と2021年5月25日付にて
売買契約を締結済みであり、

2021年12月9日(予定)の売却実行による

早期償還 の可能性があります

とな•••?!

 

あらまッ!!

((((;゚Д゚)))))))

 

売却候補先と売買契約を締結済みであるブリッジファンド(※)として売却リスクを抑えた投資

・本ファンドは、対象不動産を2021年12月9日に売却予定(売買契約締結済み)であり、早期償還を予定しています。
・売買契約の解除や決済日延期の可能性を考慮し、余裕をもった想定運用期間(12か月)を設定しています。
※ブリッジファンドとは、対象資産を、将来的に特定の法人(ファンド含む)または個人に売却することを前提として組成される、「つなぎ」ファンドのことを指します。

 

ムホーっ (;´Д`A
すでに、
売買契約締結済みって
すごいですね•••汗

((((;゚Д゚)))))))

(余裕を持って12ヶ月の運用)
ってさ、これ
ものは言いよう」って感じが•••笑

契約通り、予定通りならば
運用期間は

5ヶ月ちょい になるわね。

年利4.5%で 運用期間5ヶ月ならば
10万円預けたら、単純計算で 年4500円。
5ヶ月で1875円か•••。
実際には、ここから
源泉徴収があるのでね⤵︎⤵︎ 汗

おまつは
今年の収益になっちゃうから
パスだけど、

短期ものがお好みの 
投資家さんには
この案件は朗報かもっ?!

どやろ? (*´∀`*)

 

今最も投資家の投資額が増加している人気アセットタイプの都内レジデンスへの投資

・東京のレジデンスに投資するプレイヤーは増加しており、国内投資家のみならず、不動産ファンド等を通じた投資を行う海外投資家も存在感を増しています。
・新型コロナウイルス感染拡大の対策により経済が停滞するなか、収益が相対的に安定しているとみられる住宅の人気が高まっています。住宅の累計投資額は対前年同期比200%超となっており、増加率が最も高いアセットタイプです。

<出典> シービーアールイー株式会社「ジャパンメジャーレポート – 不動産マーケットアウトルック2021」

 

コロナ禍の不動産取引•••

やっぱり
《住宅》が一番よねーーーっ!! (^ ^)

 

発展エリア「押上」でDINKS(※)ニーズ取り込みを狙う部屋タイプ

・「押上」駅徒歩約5分「錦糸町」駅が徒歩圏内利便性の高い立地に所在しています。
・押上エリアが所在する墨田区は、東京スカイツリーが完成以降、発展目覚ましいエリアです。
・本物件は26㎡~32㎡の計18戸で構成されており、全部屋2人入居が可能で、DINKSのニーズが取り込めます。

※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

 

ふーむ。
多様性の時代、バンザイ!!

 

ちなみに、今回も

優先劣後の出資割合 が、
およそ

19:1
( =劣後出資5%

あしからず。

( ̄^ ̄)ゞ

 

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