おまつ渾身の初シミュレーションを振り返ってみる
おまつです♡
シミュレーション、長かった割に
身のない結果で終わってしまいました 泣
だが、しか〜し！！！
わたしなりに学ぶところは多かったので、
まとめておこうと思います！ _φ(･_･
① 物件の築年数を見て
新耐震基準（1981年6月）以降のものか確認しよう！
耐震性がある建物だと安心なので。
② 気になった物件は、賃貸サイトでも探してみよう！
家賃が下がっていたり空室状況が確認できたり•••
物件の、思わぬ最新情報が得られる可能性あり！
③ 近隣の物件と比べて家賃の設定を確認！
家賃が相場よりもすでに安かった場合、
今後、自分がその手を打つことができない
（家賃を変えられない）ので注意が必要！
④ 固定資産税評価額の試算からの、税金の算出法
（固定資産税評価額の試算）
・土地の場合：固定資産税路線価 × 土地面積 × 70%
・建物の場合：再建築費用 × 経年減価補正率 × 70%
国税庁 路線価サイト
| 税金の種類 | 税率 |
|---|---|
| 固定資産税 | 固定資産税評価額×1.4% |
| 都市計画税 | 固定資産税評価額×0.3% |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額×2% |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×4% |
⑤ 物件を購入する時にかかる必要な諸費用の目安は
購入価格の７％ で試算する！
⑥ 便利なローンのシミュレーションができるサイト
を探そう！
今回は オウチーノ住宅ローン返済額シミュレーションサイト
を使わせていただいたが、ものすごく便利！！
色々探してみる必要あり、と感じた。
⑦ 経費は、家賃の20％が目安！
⑧ ローンを返済完了する時の自分の年齢を考えつつ•••
法定耐用年数と築年数から、融資（ローン）可能な年数を探ろう！
不動産投資において、
金融機関は耐用年数の残存年数しか
融資を認めてくれない！
| 軽量鉄骨造 | 木造 | 鉄骨造 | RC・SRC造 | |
| 法定耐用年数 | 19年 | 22年 | 34年 | 47年 |
⑨ わたしの希望は、しばらく運営した後で売却できる物件！
（建て替えはできない）
⑩ わたしに借金の資格はない！
物件がよければ、貸してくれるチャンスは
あるようなのですが••• 汗
おまつ、やっぱり軍資金が足らないわっ！
今回のシミュレーションでは
融資（ローン）における属性の重要性を
痛いくらい感じましたね〜
( ´Д`)y━･~~
100万円あるからやってやるぜー！
とか、鼻息荒くしていたのが
こっぱずかしいわっ！
もはや、はした金ですよ 泣
そもそも、年収200万円以上ないと、
シミュレーションすらしてもらえないとか
少しばかりショックでした•••
((((；ﾟДﾟ)))))))
そして頭金のあるなし•••
やはり、ローン組むなら
正社員で働いているのは有利ですね〜
まだ若くて正社員で働いていた時は
仕事！仕事！で
なかなか他のことを考えられませんでしたが
あの頃のわたしに言ってやりたいっ！ (>_<)
「よーく考えよーうお金は大事だよー」と。
あの頃に行動すべきでした•••
ああ、反省です。無知って罪だわ･･･
むぅぅう (*｀へ´*)
主人の属性がうらやましい•••
でも、この100万はナイショのお金なのよねぇ
主人の属性を使ったらどうにかなるかもだけど
全てバレちゃうので計画破綻･･･
ああ、どうしよう (>_<)
こうなったら、
主人を不動産投資脳に洗脳しちゃおうかしら！
今日は疲れたので、ゆっくり寝て考えるわ！！
