おまつクラウドファンディングを学ぶ

【SBIソーシャルレンディング】 SBISLコーポラティブハウスローンファンド22号

おまつです♡

 

昨日は ASSECLI(アセクリ)
都庁前駅(区分)ファンド1号
のことで、
頭がいっぱいだったおまつ。

クリック合戦
ダメだったけどね•••泣
(;´д`)

 

ふと
気づいたら•••

 

SBIソーシャルレンディング

新ファンドが登場してて
さっくり募集終わってた•••

 

ダーーーン

(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

 

コーポラティブハウスローンファンド22号
だって••• (>_<)

アセクリよりも
一足お先の 朝10時 から
申し込みが開始されていたなんてっ!!

ガビーーーン

おまつとしたことが
その存在にすら
気づかなかったわ•••

ヤッチマッタ! ((((;゚Д゚)))))))

 

終わっちゃったファンドを
確認するのは悲しいけど、
どんな内容なのか
チェックするわよ〜。。

 

SBISLコーポラティブハウスローンファンド22号

「コーポラティブハウスの建設組合」向けの貸付事業で運用するファンドです。

投資対象 貸付事業
営業者は、当ファンドからの貸付金について利息等の支払いを含む弁済を受け、得られた利益をお客様に分配し、元本相当額をお客様に償還することを予定しています。
名目利回り

5.0%

※貸付金利7.0%(年間)から、管理手数料率2.0%(年間)を差し引いた、税引前の利回りです。

※利回りは保証されるものではありません。

管理手数料率
(年間)
2.0%
予定運用期間

約8カ月

※期限前返済により期間が短縮する場合があります。

募集期間

2020年1月10日 午前10:00 ~ 2020年1月20日 昼12:00

※募集期間中にお客様からの入金額が出資募集額に達した場合、その時点で募集は終了します。

募集額 1億1,000万円
出資単位 1口5万円、最低1口以上
分配日

毎月15日

※弊社休業日(年末年始・土日祝日)の場合には翌営業日

営業者 弊社(SBIソーシャルレンディング株式会社)

 

 

あああ。
コーポラティブハウスって
12月にクリック合戦で負けたやつ!

( 覚え方が悲しい•••(>_<) )

 

よくよく見たら、
このSBIソシャレンの
前回ファンド(21号)の公式ページ の
一番下の文章のところ。

小さい文字で、

■弊社は、本ファンドを含む弊社が組成するファンドから、借手に対して複数回の貸付け(後続ファンド貸付け)を実行することを予定しています。

って書いてあるっ!!!

((((;゚Д゚)))))))

 

複数回かぁ•••

じゃあ今回の22号だけじゃなく
もう1回くらいあるかもしれないわねっ♪

ふむふむ。

ささ、
22号の詳細を読み進めましょう!
_φ(・_・

 

担保について

担保種類

【抵当権設定】(第二順位)

借手が取得予定の事業用地

担保価値 ゼロ
価値の算定方法

取引事例比較法により算出した土地価格に100分の70を乗じ、早期売却を想定した担保処分価値を算定し、先順位債権額を控除して、担保価値を算出しています。

組合員の属性等に異動が生じたことにより、万が一、組合員が金融機関から住宅ローン等の借入れを受けられなくなった場合には、その組合員の専有部分と敷地利用権は一体で処分・換価され、返済に充当されます。
この処分・換価により、先順位の債権者と弊社はそれぞれ返済を受けることとなりますが、担保目的物の価値に竣工前の建物価格は含まれていないため、現時点では、先順位債権額を除いた、弊社に帰属する担保目的物の価値はゼロとなっています。

 

 

さらっと
担保価値ゼロ って•••。

怖ッ‼︎ ((((;゚Д゚)))))))

 

コーポラティブハウスの組合員さんが
例えば転職などで?
属性が変わったりした時に、
万が一、金融機関から住宅ローンの
借り入れができなかった場合、
その組合員さんのお宅は処分されて
こちらの返済に充てられるようです。

わかるけど
厳しい話だわね••• (;´д`)

で、
返済はしてもらえるけど、
担保目的物の価値に
今現在まだ建っていない
竣工前の建物価格は含まれていないため、
現時点では担保目的物の価値はゼロと。

ああ、なるほどね〜。

22号の場合、
実際は、
できた建物(コーポラティブハウス)の
組合員さんの専有部分が
それぞれ担保になるってことなのね。

ゼロっていうから
焦ったわ〜!!笑  (^◇^;)

 

前回の21号は
【抵当権設定】(第一順位)だったから
1億5,960万円相当の土地が担保。

(第二順位)の今回の22号は
担保はゼロと言いつつも
今はまだない建物の専有部分なのか•••。

だから利回りが
こないだの(4%)より高い(5%)のか。

期間も短く設定されてるし。

リスクって
こういうことなのね〜!

ガクガク ((((;゚Д゚)))))))

 

とってもいい勉強になったけれど、
これで申し込みに参加できてたら
もっとよかったのにな。苦笑

正月ボケ?のうっかりおまつ、
これからはもっと
気を引き締めてがんばるぞ〜!!

( ̄^ ̄)ゞ

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