おまつクラウドファンディングを学ぶ

【ASSECLI(アセクリ)】足立区千住大橋事業用地#18ファンド、1月14日(金)18時から募集開始!!

おまつです♡

 

そうそう!
先週末( 1/7 )、
ASSECLI(アセクリ) から

「#18 新ファンドを公開した

との メールが届きました♪

キャーッ♪ (*゚∀゚*)

•••どれどれ??笑

足立区千住大橋事業用地#18ファンド

・募集金額 : 8,100万円

・予定分配率(年利) : 8.0%

・想定運用期間 : 12ヶ月

・最小投資金額 : 1万円

・募集期間:2022年1月14日18:00 〜 2022年1月21日23:59

・運用期間:2022/1/31~2023/1/30

・分配・出資金払戻予定日:2023/2/15

▼ファンドの詳細

「足立区千住大橋事業用地#18ファンド」(以下、本ファンド)は、事業用地として利用価値が高い(最寄り駅徒歩5分圏内、国道4号線沿い、商業地域)土地・建物を取得・運営致します。

分配金はキャピタルゲインを原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。

現時点でマンション等を開発するデベロッパーから購入の申込を頂いており、建築プラン等調整中となります。売却先の第一候補としてお話を進めており、この場合に売却した際の想定利回りは約8%となります。売却の確度を高める為、他への売却先も検討しております。(市場への売却、または本事業者の固有財産とし(1号業者であるエボルゾーン社の買い取り)、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。)

 

むほーっ

♪───O(≧∇≦)O────♪

良さげ〜

 

だって すでに、
デベロッパーから購入の申し込みがある
物件なんでしょう?

しかも
すでに 建築プランの調整中っ!!

このデベロッパーに
売却した場合の想定利回り

8%っ!!

これはかなり••• 魅力的!!

 

こういった建築プランが
どの程度 途中で頓挫してしまう? ものなのか、
パーセンテージとか知らないので
おまつ、全くわかりませんが••• (^◇^;)

わからないけどさ〜💦
庶民の素人が
こんな内容聞いたりしたらさ〜

感覚的には•••

 

これ、

イケんじゃねっ?

(*゚∀゚*)

 

って思うわよね〜。笑笑笑

 

 

•••危ないかしら?笑

うーん。
ここは落ち着いて、
自分で考えるしかないっ!!苦笑

_φ(・_・

 

(出資総額)       9,000万円
うち募集額が   8,100万円
アセクリの劣後出資額900万円

割合としては  劣後1割

 

過去さかのぼると、
アパート2棟の《千葉県市川市#10ファンド》が
1億5,300万円 の募集だったので、
アセクリにとって
今回の 8,100万円
それに次ぐ 募集額 だわねっ♪

こりゃ、
アセクリにとったら

大きな案件!!

えええー
こんなん 自信なかったら
出せないんじゃないの〜っ!?

((((;゚Д゚)))))))

でも、そもそもだけど•••。

すぐに今の話がまとまって
売却 ってなっちゃったら
年利回り8%とはいえ、
12ヶ月も運用しないよね!?
早期償還 もありえるな〜💦

((((;゚Д゚)))))))

 

▼マーケット情報

 

・千住大橋駅周辺地区・地区まちづくり計画

本ファンド地区では平成15年8月の「まちづくり連絡会」設立以降、まちの進展に力を入れており、平成29年3月には千住隅田川テラスが全面開放されるなど再開発に対して期待ができるといわれています。

また、2006年に開設された東京藝術大学千住キャンパスをはじめ、2007年に東京未来大学が開学し、2010年には帝京科学大学、2012年には東京電機大学が新キャンパスを開設。「北千住」駅周辺エリアに多くのキャンパスが誕生しました。さらに、2021年4月には文教大学の「東京あだちキャンパス」が足立区花畑に開設されるなど教育関連施設の充実ぶりが目覚ましいエリアです。

 

・千住大橋駅周辺について

千住大橋駅は東京の北東最大のターミナル「北千住駅」の少し南側に位置し、「日暮里駅」からも3駅と利便性の高くエリアです。

2019年に東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅の直通運転がスタート。千代田線の本線から直通で乗り入れられるようになったほか、環状七号線の北側にも出入口を増設し、道路をまたぐ連絡通路を設け歩道の混雑緩和も実現。鉄道網の整備により東京都心エリアとの距離をさらに縮め、交通の利便性を一気にアップさせました。

また、再開発されたエリアのため電柱・電線がなく、整備された開放感のある道が広がります。駅前のショッピングセンター「ポンテポルタ」には飲食店やスーパー、日用雑貨店等が充実している一方、徒歩圏内に公園や美術館、図書館等も充実しています。

 

本ファンドは用途地域が商業地域(600%)、前面道路は国道4号線に面しており、容積多く消化する事が可能な為、マンション等の建築プランも入り易い点が魅力的です。

 

おまつ、いつものように
Googleストリート でお散歩〜〜♪

記載の通り、
この《事業用地》は 大きな国道に面した場所で、
周辺にもマンションがたくさん立っていたので
そもそもニーズがあるんだろうなぁ、
という印象。

徒歩4分と
最寄り駅(千住大橋)まで近いのもよい♪

小学校もめちゃ近いので、
子育てにも向いてる場所かも〜〜♪

再開発によるものなのか、
住みやすそうな、きれいな街だし。

言われてみれば、
電柱も電線もないところが
所々あった!! ∑(゚Д゚)

新旧、混在している街なのね〜♪

 

ちなみに。

15分 歩けば、

繁華街・北千住

 

🔼 ナビタイムで調べました♪ m(_ _)m

道のりも複雑じゃないし、
行こうと思ったらすぐ行けるけど
ほどほどに離れてる ってのが
これまた、いい立地に思う〜〜♪笑

 

なにはともあれ、

募集開始 は 今週

金曜日18時 です

スチャッ‼︎ ( ̄^ ̄)ゞ

 

 

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