おまつクラウドファンディングを学ぶ

【ASSECLI(アセクリ)】東京都八王子市#26ファンドは 8月8日(月)18時から募集開始!!

おまつです♡

 

ASSECLI(アセクリ) から

新ファンド で〜す♪

それも 明日 の募集で〜す♪

 

7月、8月は物件続々とのこと、
7月から数えると

なんと 4つ目

スゴイー♪ (*゚∀゚*)

 

東京都八王子市#26ファンド

・募集金額 : 8,464万円

・予定分配率(年利) : 6.0%

・想定運用期間 : 12ヶ月

・最小投資金額 : 1万円

・募集期間:2022/08/08(18:00) 〜 2022/08/17(23:59)

・運用期間:2022/08/26~2023/08/25

・分配・出資金払戻予定日:2023/08/30

 

 

「東京都八王子市#26ファンド」(以下、本ファンド)は、1Fがトリミングサロン、2F以上がペット可のファミリータイプの物件です。

本ファンドは東京都八王子市の1棟賃貸レジデンスを運用対象としております。

 

えっ!?
PC画面 通して見る限り、
築33年の割に状態もいいし✨

なんか良さそう〜♪

(*゚∀゚*)

だって、
おまつ思うに、
1階にトリミングサロンが入っている時点で
ここを住居に選ぶ人は

動物好き じゃないですか?!

家族で、堂々と
ワンちゃんやネコちゃんを飼えるマンション、
しかも
1階で日々のトリミングもできるとなると•••

言わば、
自然な形でめっちゃ差別化できてる
マンションです!

需要ありそう♪

(*゚∀゚*)

( 中身よくよく見たら、ほらご覧なさい!やっぱ満室だったわよ♪ )

 

「八王子」駅は人口およそ56万人の東京都の西に位置する八王子市の拠点となる駅です。

「JR八王子」駅ではJR横浜線・JR中央線快速、「JR八王子」駅から徒歩約5分の「京王八王子」駅では京王線が利用でき、「新宿」駅まで乗換なしで約37分「横浜」駅まで乗換なしで約52分「渋谷」駅までは約50分と主要駅まで1時間以内でいくことが可能です。

また、バスターミナルからは高尾方面、多摩方面、大手町方面や新宿方面等さまざまなエリアへのバスが出ているほか、全国各地への高速バスも発着しており、非常に利便性の高い駅です。

 

言わずと知れた

八王子!!

利便性は高いでしょうね〜♪

 

「JR八王子」駅北口には「セレオ八王子」、駅バスターミナルから北へ延びる桑並木通りの沿道には「八王子オクトーレ」、その他家電量販店や飲食店、アミューズメント施設等が多く立ち並んでいます。左右斜めに延びる通りは放射線通りと言われ、西へむかう道が「ユーロード」、東へむかう道が「アイロード」と呼ばれています。どちらの通りも商業施設はもちろん、金融機関や医療機関が多く点在していますが、特徴として「ユーロード」は個人店が多く、様々なイベントも開催しています。

「JR八王子」駅南口は再開発が行われ、2018年11月には204戸が入居する高層マンション「シティタワー八王子フレシア」を併設した、駅直結の『八王子オーパ』が開業しました。飲食店や雑貨、フィットネスジムやドラッグストア等が入っており、日用品の購入だけでなく多くのことが駅で完結します。

一方で桑並木通りを1kmほど進むと浅川があり、近くの「元横山公園」ではお花見やバーベキューなどができます。その他高尾山多摩動物園サマーランドと自然をかんじられる施設も多数あり、とても魅力のある街です。

また、住みたい街ランキング上位の常連となっており、昭和61年度から一度も転入者数が転出者数を下回っていません。特に新型コロナウイルスの影響によりテレワークが浸透したことも加味し、ここ数年は転入者数の割合が大きくなっています

 

八王子って、そうか•••
コロナ禍の影響で、かえって
転入者の割合が大きくなっているんですね。
どんどん人が増えていく街、八王子。
そりゃ、すごい!!

 

尚、本ファンドは駅からの距離はありますが、目の前にバス停「平岡町」があり13分ほどで駅へ行くことが可能です。八王子駅行きは6~7時台は約3分毎に、8時台は4~5分毎に、9時以降も8~10本/時通っており、駅から「平岡町」行きは17~19時は7~10本/時、20~21時台も6本/時通っているので通勤・帰宅時間帯や日中問わず駅への移動が可能です。

 

バスに乗って13分で八王子駅に到着するなら、
徒歩ではちょっと遠いけど
それでも、駅に比較的近い方
と言えるのでは•••?

Googleストリート でぶらついてみたけど
田舎に住んでるおまつからしたら
じゅうぶん

街だしッ!!

しかも、目の前に
バス停があるくらいの道路があって•••
じゅうぶん

便利だしッ!!

おまつ個人的には
これくらいがちょうど住みよい気がします。

 

で、

気になるのは•••

匿名組合契約を投資家の皆様と締結。優先出資・劣後出資による出資金を基に、対象物件の取得・運営を行います。
配当金の支払いや元本の償還については、ファンド運用期間中の「賃料収入」および「売却益」を原資とします

優先劣後とは、劣後出資を事業者が出資し、売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなります。

 

劣後の割合 ですよね〜

(・∀・)

今回の八王子ファンド、
優先出資額 8,464万円 に対して

劣後出資額は 736万円 です。

要するに•••

92%  優先出資

  8%  劣後出資

 

満室だからといって「賃料」だけでなく
「売却益」も絡むこのファンド•••。
キャピタル型はどれもそうですが
結局、売却までどうなるかわかりません💦

この前の葛飾区のファンドが
劣後5% だったので、
それよりは少し増えてる形ですが•••。

みなさんはどう判断しますかねー?

(^◇^;)

 

 

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