おまつです♡
昨日、すんごい情報 が
入ってきましたね〜💦
大家どっとこむ に
投資家登録している方々に届いたかと思いますが、
こんなメール。
突然降って湧いたような印象ですが
コレ！
１０％！
２ヶ月？！
おおおおおおお
((((；ﾟДﾟ)))))))
新ファンド、興味津津ッ！！笑
今朝も先ほど
案内のメール 届きました♪
１棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付
物件概要
- 物件概要グローベルザ・クレス押上
- 交通アクセス東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩4分
- 投資対象収益レジ
- 所在地東京都墨田区押上1丁目41番2号
- 想定利回 10.00％
- 想定運用期間 2ヶ月（2022年6月20日～2022年8月31日）
- 募集金額：¥100,000,000
- 最低投資金額：¥100,000～（ ※上限3,000,000円 ）
- 募集期間：2022年6月8日 15:00～ 2022年6月13日 18:00
※ 募集割合が300％を超えた場合、募集終了日時前でも、事業者であるグローベルスの判断で募集を終了することがありますので予めご了承ください。
この 注意書き は要注意ですね！
300％超えて締切られるかも？と思うと、
募集終了の13日まで
じっと動向見て判断するってことも
できないですね•••。
てか
前回の比例配分募集の時、
おまつ、ギリギリまでねばってたせいで
いざって時に、システムの不具合に見舞われ
（ •••滅多にないこと？？？ ）
投資に大失敗しちゃったので、
（ 運営側も忙しいから、当日すぐには対応してもらえませんヨ💦💦 ）
そういうことも考えたら
早め早めがいいかもですね。
早めの投資を心がけないと💦
本案件は当社開発の1棟収益レジ「ザ・クレス」シリーズの3棟目となる「グローベル ザ・クレス押上」（以下、本物件）の案件となります。
本物件は東京スカイツリーから徒歩圏内に所在し、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分と利便性の高い立地になります。
徒歩圏内には都営浅草線「押上」駅がありますので、複数路線へのアクセスが可能な立地となります。
周辺にはや東京スカイツリー他にスーパーマーケット、大型家具販売店等がありますので生活するにも利便性が高い地域となります。
本物件は全体で19戸、うち9戸は30㎡台、残り10戸は25㎡台の１K～１LDKの間取りとなっており、単身者からご夫婦での入居を想定しております。
「押上」駅前には緑豊かな広場・バスロータリー、スーパーマーケットがあり、様々なお店が並ぶTOKYO Solamachi（複合商業施設）があります。
以下、ポイントを何点か列記していきますね♪
_φ(･_･
運用期間は 2022年6月20日～2022年8月31日 で
償還は 9月中旬 予定だそう。
建物完成は 2022年6月30日 予定。
なお、
早期売却決済になり運用期間が短くなった場合でも、
2022年8月31日迄の運用期間分の配当 があるそうです！！
_φ(･_･
優先出資額：10,000万円 劣後出資額：3,000万円
劣後割合：23.07％
コレは安心です！！！
_φ(･_･
おまつには関係ないですが
《ミライノベート株主優待物件》だそうで、
ミライノベート社株主が投資した場合、
投資額の１％がキャッシュバックされるってさ！！
_φ(･_･
そしてこのファンドは
すでに売買契約を締結した売却決済迄の期間を募集する
ブリッジファンド！！
売買契約を締結している為、
事業収支もある程度確定しているので、
リスク低め！！
しかも
アップサイド配当 だって！！
建物完成後の売却益と賃料等収入が配当原資で、
内訳は、
売却益：9.9％ 賃料等収入益：0.1％
計10.0%（年利）を想定していますが、
想定している売却価格以上 もしくは、
想定していた販売経費の削減ができた場合の差額分30％分を
募集利回りに上乗せをする形式だそうです！！
•••ってか、
いいことづくめッ！？！
((((；ﾟДﾟ)))))))
おまつ、
こんな時に限って
余力がぁぁ〜〜💦💦
ｶﾞｯｸﾘ。。。＿|￣|○
余力がある方は
検討の余地あるかも〜〜
ああ、でも、しっかり
成立前書面 確認しないとだめですよ〜！
おまつもそこまでは
まだ確認できてませんので。
急ぎの 第一報 でした！笑
ではおまつ、
仕事行ってきまーす💦
ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘
